定金是什么,定金有什么特征,实践中定金能退吗
来源：听讼网整理 2019-02-16 11:03
在购买房产或者是车子的时分，对方就可能要让自己先交一部分定金，这个定金是交了就不会交还的，那么关于定金的概念以及特征在法令中的规则是怎样的？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
定金是什么
定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。 给付定金的一方称为定金给付方，承受定金的一方称为定金承受方。
定金有什么特征
依据民法的有关理论，定金具有下列法令特征：
1、定金具有从属性。
定金跟着合同的存在而存在，跟着合同的消除而消除。
2、定金的建立具有实践性。
定金是由合同当事人约好的，但只需当事人关于定金的约好，而无定金的实践交给，定金担保并不能建立。只需合同当事人将定金实践交给给对方，定金才干建立。
3、定金具有预先付出性。
只需在合同建立后，未实行前交给，才干起到担保的效果。因而，定金具有预先付出性。
4、定金具有两层担保性。
即一起担保合同两边当事人的债款。便是说，交给定金的一方不实行债款的，损失定金;而收受定金的一方不实行债款的，则应双倍返还定金。
实践中定金能退吗
买房人在交给了定金后，由于各种原因不想持续购买商品房，想退回定金，是律师常常遇到的房子生意胶葛之一，因而，本文就以购房交给定金为例，来剖析定金是否能退。
最高院关于审理商品房生意司法解说规则，“出卖人经过认购、订货、预订等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”精确了解和掌握该解说的意义，当咱们买房时交给定金后有些时分仍是能够退的。
首要，要理解定金是怎样发生的，定金或者说认购款是在开发商未获得预售许可证的状况下为了将来签定“商品房预售合同书”而签定的预订合同，称号一般叫《认购书》或《预订书》、《定购书》等，在认购书里约好购买的房子的方位、面积、单价、付出方法，交给定金的金额等，当然还要约好正式合同签约时刻等，有些时分，开发商也有只需交纳定金开具收据的，收据上一般都会写明不签合同定金不退等字样，这儿的定金是立约好金，便是为了确保将来签定正式的商品房生意合同而作担保，假如一方违约不签定商品房生意合同，依据司法解说的规则，给付定金的一方无权返还定金，收受定金的一方应双倍返还定金。
但在有些状况下，不能签定合同是由开发商的原因形成的，比方，开发商做了虚伪许诺、改变了本来口头许诺的合同的内容等，导致买房人不能承受签定不公平的买房合同，这时分定金是能够退的，假如开发商单独反悔定金合同的，还应双倍返还定金。
发生了不行抗力或其他意外事件也是能够退的，如和开发商洽谈是借款买房，可是房贷方针的改变，如本来首付是2成，忽然变成5成，这时分购房人无力拿出更多的现金购房，这时分也是能够退定金的。
还有一种状况，便是两边在签定正式合一起一些重要条款无法到达一致意见，那么此刻，也是能够退定金的。当然假如没有任何前述理由的话，定金是能够不退的，不然，约好那定金就没有意义了。
以上内容便是相关的答复，给了定金之后一般是不能退的但不是不行能，只需到达必定的条件之后才能够退，比方说开发商呈现了严峻的虚伪状况，导致买房人签定的是不公平合同的时分，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。
定金是什么
定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。 给付定金的一方称为定金给付方，承受定金的一方称为定金承受方。
定金有什么特征
依据民法的有关理论，定金具有下列法令特征：
1、定金具有从属性。
定金跟着合同的存在而存在，跟着合同的消除而消除。
2、定金的建立具有实践性。
定金是由合同当事人约好的，但只需当事人关于定金的约好，而无定金的实践交给，定金担保并不能建立。只需合同当事人将定金实践交给给对方，定金才干建立。
3、定金具有预先付出性。
只需在合同建立后，未实行前交给，才干起到担保的效果。因而，定金具有预先付出性。
4、定金具有两层担保性。
即一起担保合同两边当事人的债款。便是说，交给定金的一方不实行债款的，损失定金;而收受定金的一方不实行债款的，则应双倍返还定金。
实践中定金能退吗
买房人在交给了定金后，由于各种原因不想持续购买商品房，想退回定金，是律师常常遇到的房子生意胶葛之一，因而，本文就以购房交给定金为例，来剖析定金是否能退。
最高院关于审理商品房生意司法解说规则，“出卖人经过认购、订货、预订等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”精确了解和掌握该解说的意义，当咱们买房时交给定金后有些时分仍是能够退的。
首要，要理解定金是怎样发生的，定金或者说认购款是在开发商未获得预售许可证的状况下为了将来签定“商品房预售合同书”而签定的预订合同，称号一般叫《认购书》或《预订书》、《定购书》等，在认购书里约好购买的房子的方位、面积、单价、付出方法，交给定金的金额等，当然还要约好正式合同签约时刻等，有些时分，开发商也有只需交纳定金开具收据的，收据上一般都会写明不签合同定金不退等字样，这儿的定金是立约好金，便是为了确保将来签定正式的商品房生意合同而作担保，假如一方违约不签定商品房生意合同，依据司法解说的规则，给付定金的一方无权返还定金，收受定金的一方应双倍返还定金。
但在有些状况下，不能签定合同是由开发商的原因形成的，比方，开发商做了虚伪许诺、改变了本来口头许诺的合同的内容等，导致买房人不能承受签定不公平的买房合同，这时分定金是能够退的，假如开发商单独反悔定金合同的，还应双倍返还定金。
发生了不行抗力或其他意外事件也是能够退的，如和开发商洽谈是借款买房，可是房贷方针的改变，如本来首付是2成，忽然变成5成，这时分购房人无力拿出更多的现金购房，这时分也是能够退定金的。
还有一种状况，便是两边在签定正式合一起一些重要条款无法到达一致意见，那么此刻，也是能够退定金的。当然假如没有任何前述理由的话，定金是能够不退的，不然，约好那定金就没有意义了。
以上内容便是相关的答复，给了定金之后一般是不能退的但不是不行能，只需到达必定的条件之后才能够退，比方说开发商呈现了严峻的虚伪状况，导致买房人签定的是不公平合同的时分，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。