房地产开发企业收入确认的条件有哪些

在审计实务中，咱们查阅房地产开发企业的财务报告时，常常会发现不同的公司对“收入完结的承认准则”有不同的表述，而且对收入承认的管帐处理根据也各持己见。比如有公司以为，在预售产品房事务中，与客户签订了《产品房买卖合同》，而且收取了全额价款，房子现已归于客户一切，而公司的酬劳现已完结，应该予以承认收入完结。也有公司以为，产权过户是房子一切权交给的标志，因而应该在产权过户后承认收入完结。那么，以上观念正确吗?下面就和听讼网小编看看下面的相关信息吧。
房地产开发企业收入承认的条件有哪些
《企业管帐制度》关于收入的承认准则，作了如下规则：“出售产品的收入，应当在下列条件均能满意时予以承认：
(一)企业已将产品一切权上的首要危险和酬劳搬运给购货方;
(二)企业既没有保存一般与一切权相联系的持续办理权，也没有对已售出的产品施行操控;
(三)与买卖相关的经济利益能够流入企业;
(四)相关的收入和本钱能够牢靠地计量。房地产开发企业自行开发产品房对外出售收入的承认，依照出售产品收入的承认准则履行。“
由此能够看出，房地产开发企业收入承认准则与其他企业并无不同。但结合房地产开发企业的运营特色，咱们不难发现不同观念的端倪。
与一般工商企业相比较，房地产开发企业的生产运营具有以下明显特征：
1、项目开发缔造周期较长，一般会跨过多个管帐年度。这是由房地产开发的性质决议的，一个项目从立项批阅、获得土地运用权到开工缔造乃至项目建成，少则需求一两年，多则三四年乃至更长时刻。
2、房地产属资金密集型职业，出资大。为了筹集资金，房产出售往往采纳预售方法，即在产品没有缔造完结时向客户收取价款。由此构成产品交给与收款存在较大时刻差异。
3、产品本钱计量相对滞后。一方面因为项目施工与其本钱决算往往存在时刻差，导致本钱计量落后于形象进展;另一方面，基础设备及公共配套设备的缔造往往落后于产品房的缔造。特别是“大盘”项目在实施统一规划、翻滚开发的景象下，往往存在一期产品房现已交给入住，而花园、会所等公共配套设备或许没有完结乃至没有开工的景象，导致项目本钱无法得到精确的计量。
鉴于上述运营性质的特别性，房地产开发企业乱用管帐方针，操作运营成绩显得愈加简单。为了不同的意图，往往各取所需的挑选有利于自己的收入承认准则，如有利于提早承认赢利以点缀管帐报表的“签约收款准则”;有利于税收谋划以及盈利办理的“产权过户准则”。那么，应该怎么公允、合理的承认房地产出售收入呢?
小编以为，首先要正确了解“产品的危险和酬劳的搬运”。产品房危险和酬劳的搬运，其中心是产品的交给，行将契合客户购买规范的房子交给客户。这儿的规范包含法律规则的关于质量的强制规范和客户在合同约好的个性化规范。房子是一件特别产品，其出售条件遭到相关法律法规和出售合同的严厉束缚，而且客户在接纳产品时在特定条件下享有退货挑选权。如缔造部公布的《产品房出售办理办法》规则，“产品房现售，应当契合以下条件：现已过竣工检验;供水供电供热通讯燃气等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进展和交给日期;物业办理计划现已执行。”“产品房出售时，房地产开发企业和买售人应当缔结书面产品房买卖合同。按套(单元)计价的现售房子套型与规划图纸不一致或许相关尺度超出约好的差错规模或许面积差错比绝对值超出3%时，买受人能够要求退房，由房地产开发企业承当违约责任。”
只要契合以上规范，产品房才干被客户承受。在此情况下，未办理产权过户不能构成退房的根据。然后真实完结“产品的危险和酬劳的搬运”。
其次是要合理了解本钱能够牢靠计量。前述房子开发的本钱滞后特征，决议了“房子本钱能够牢靠计量”，在实务中并不简单作到。因而，本钱计量除了运用实践发作的费用开销外，还会很多运用估量数据。现已竣工检验的房子本钱，能够从公司管帐记载中获得。而未竣工的公共配套设备本钱开销，则需求预估。这些估量数据来历包含项目策划书、项目预算等。在合理预估公共配套设备本钱开销的景象下，能够视为“本钱能够牢靠计量”。
综上所述，小编以为房地产企业收入承认的具体条件应该包含以下四个方面：
1、工程现已竣工，而且检验合格，契合出售合同约好的交给条件;
2、已告诉买方接纳房子，而且将结算账单提交买方获得买方认可;
3、与实测面积相对应的房款现已承认，发票开出，收到价款或许获得支付款的许诺函;
4、产品房子的本钱现已实践发作，而且能够牢靠计量，公共配套设备本钱开销能够合理预估。