房地产开发公司转让股权是否需要缴纳土地增值税

在现实生活中，因为市场经济不太景气，故房地产职业也迎来低谷期。随之而来的是有部分实力不是很雄厚的公司面对转让或许在领导的带领下进行转型，那么，房地产开发公司转让股权交纳土地增值税该怎么处理呢？下面，听讼网小编就这个问题给您剖析剖析。
一、房地产开发公司转让股权是否需求交纳土地增值税
因土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋，而房地产开发公司转让必定触及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等，所以房地产开发公司的100%股权转让是需求交纳土地增值税的。
二、什么是土地增值税
首要，咱们要想知道房地产开发公司转让股权是否需求交纳土地增值税，咱们有必要清楚什么叫土地增值税。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。交税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。土地增值税实际上便是反房地产暴利税，是指房地产运营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房子出售过程中取得的收入，扣除开发本钱等开销后的增值部分，要按必定份额向国家交纳的一种税费。当时我国的土地增值税实施四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超越50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，则要按60%的税率进行纳税。据专家测算，房地产项目毛利率只需到达34.63%以上，都需交纳土地增值税。
三、土地增收税征收规模、核算根据以及税率等相关常识
（一）土地增值税征收规模是什么
按现行政策，土地增值税征收规模为：
1、单位转让房地产;
2、个人转让非普通住宅。
（二）土地增值税核算根据是什么，税率是多少
1、土地增值税核算根据为增值额。
增值额=转让收入-应扣除项目金额。
2、土地增值税适用四级超率累进税率。
增值额未超越扣除项目金额50的：增值额×30=税金
增值额超越扣除项目金额50未超越100的：增值额×40-扣除项目金额×5=税金
增值额超越扣除项目金额100未超越200的：增值额×50-扣除项目金额×15=税金
增值额超越扣除项目金额200的：增值额×60-扣除项目金额×35=税金
3、扣除项目金额包含：
（1）购、建未满五年的房地产为取得时的本钱费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评价价
（2）应补交的国有土地使用权出让金
（3）与转让房地产有关的营业税、印花税、评价费等
（4）个人转让非普通住宅按成交价90为以上的归纳扣除金额
四、房地产开发公司转让股权处理土地增值税应供给的资料
处理土地增值税应供给以下复印件并交验原件：
1、上手购房发票，自建或合建未满五年的供给建房发票
2、土地使用权出让金评价书或发票
3、属土地转让的提交以下资料：
（1）征地拆迁补偿协议及补偿金额发票
（2）土地出让合同及地价发票
（3）三通一平工程合同及发票
（4）其他有关土地费用发票
综上所述，小编收拾有关房地产开发公司转让股权的相关内容。由此可见，房地产开发公司转让100%股权是需求交纳土地增值税的。上文中为您叙说土地增收税征收规模、核算根据、税率核算以及咱们转让所需供给的资料，假如您对这方面还有更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。