北京小产权房占售楼量两成 开发成本省一半

建造部最近专门针对“小产权房”发布购房危险提示称：“小产权房”不受法律保护。继而，北京市疆土资源局表明，北京市疆土部分正联合北京市农委在全市范围内展开“小产权房” 查询，依据查询状况将对违规开发建造的项目予以罢工停售。 
现在已占悉数出售楼盘数量两成的“小产权房”，命运存在着许多悬念。 
“小产权房”仍在出售 
“罢工停售，是指那些还在开发的项目；现已成规划的，仍然能够卖。”6月27日，中国经济时报记者以购房者身份致电北京通州区某楼盘，出售人员并不避忌，一开始就宣称该楼盘是“小产权房”。 
据了解，叫做“环湖小镇 (论坛 像册 户型) (论坛 像册 户型 样板间) ”的上述楼盘占地面积35万平方米，总建筑面积63万平方米，一期开发22万平方米，共33栋楼 ，上一年9月开盘均价2680元/平方米，现在已上涨至3050元/平方米。出售人员对记者表明，购买该处房产后还“能够转让，有房产证”。在记者再三追问下，出售人员说，所谓“房产证”是当地村委会发的。更令记者惊奇的是，在这里购房还能够处理一种叫做“循环贷”的借款。 
6月27日，本报记者相同以购房者身份致电北京另一“小产权”楼盘“溪湖北宅 (论坛 像册 户型 样板间) ”，接听电话的工作人员宣称“房子现已卖完”，说到“小产权”论题，对方非常灵敏。据知情人士泄漏，该楼盘并非现已售完，而是一直在对外出售。 
经过两天的查询，记者发现，在北京，“小产权”项目的确不少。另据知情人士介绍，在通州、房山、昌平、怀柔等区县都有很多的“小产权”项目。如通州的“太玉园 (论坛 像册 户型) (论坛 像册 户型 样板间) ”、“云景豪庭 (论坛 像册 户型 样板间) ”；怀柔的“溪谷风情 (论坛 像册) (论坛 像册 户型 样板间) ”、“草根香村 (论坛 像册) (论坛 像册 户型 样板间) ”、“紫檀”、“驭水山居 (论坛 像册) (论坛 像册 户型 样板间) ” 、“宽沟8号 (论坛 像册 户型 样板间) ”及“纯境 (论坛) (论坛 像册 户型 样板间) 庄园”；房山的“滨水雅园 (论坛 像册 户型 样板间) ”；密云的“文冠山庄 (论坛 像册 户型) (论坛 像册 户型 样板间) ”等，均属“小产权”项目。而据“环湖小镇”出售人员泄漏，仅其所在的通州张家湾一带，就有十多个相似“环湖小镇”这样的“小产权”项目。 
“小产权房”开发本钱至少省50% 
现在市场上的“小产权”叫法纷歧，有的叫“村产权”，有的是城镇一级的“产权”，有的是区一级的“产权”，有的甚至连上述所谓的产权都没有。 
所谓“小产权房”，自然是与“大产权房”相对而言的，后者便是咱们往常所说的商品房，而“小产权房”是指使用乡村集体土地开发建造，然后出售给非本集体经济组织成员的房子。原本，关于商品房来说，底子无所谓产权巨细之分，所谓“小产权”，便是无产权，实属不合法产品。 
“‘小产权房’首要没有经国家正式同意建造，也便是说它没有获得真实权益，包含土地使用权，仅从土地本钱来说，它就能省去一大块。”6月28日，中关村不动产商会会长杨建平在承受中国经济时报记者采访时如此表明。杨建平通知记者，在商品房开发中主要有三大费用：第一大费用是土地费用，其他分别是市政配套费用和建筑安装费用。这三大费用约各占项目开发本钱的1/3。 
杨建平说，当时“小产权房”的开发建造多是假借“新乡村建造”名义，以改进乡村寓居条件为名，行商品房开发之实。“由于它没有获得合法用地手续，自身就不合法，所以一切跟处理产权相关的税费也不存在。”杨建平表明，和一般商品房开发比较，“小产权房”开发因而或许省去2/3的本钱，考虑到为改进环境，习惯人们寓居，或许要投入一部分公共设施配套费用，但最少能够节约一半的费用(本钱)。