租房没到期违约金怎么算

在租房的时分两边是有签订合同，可是租客或许因作业变化或是房东因个人的计划而要提早停止合同，这肯定是会给另一方带来相应的丢失，所以另一方就要求对方付出自己违约金补偿自己的丢失。听讼网小编给你供给一些定见。
一、租房没到期违约金怎样算
一般来说合同违约金上限是不超越实践丢失的30%。可是假如过高或许过低是能够恳求法院给予削减或许添加的。
1、法令、法规对违约金未作详细规则，彻底答应当事人约好的违约金。
2、法令、法规虽规则了违约金的数额、比率或起伏，可是又答应当事人自行洽谈，或规则当事人的约好优于法定的违约金。
依据合同法第114条对这个问题作了明确规则“当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”
在这种状况下能够要求房东付出违约金和因违约发生的丢失。
二、法令规则
《合同法》第114条第1款规则：当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受丢失为条件。
《合同法》第114条第2款规则：约好的违约金低于形成的丢失，当事人能够恳求法院予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失，当事人能够恳求法院恰当削减。可是违约金是当事人两边在订约时对一方违约后或许形成的丢失的一种预先预算，与违约后守约方的实践丢失不或许彻底相符;故此可交由法官自在裁量。
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