住房公积金怎么买

自己想要购买房子的话，一般都能够用住宅公积金进行告贷的，现在开发商现已开通了住宅公积金告贷的通道，那么一般如何用公积金告贷买房呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
住宅公积金怎样买
住宅公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业告贷低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业告贷低0.99%。近来，关于购房的方针和新闻将买房人的留意力都会集在“第二套房”、“告贷利息”、“还款办法”等等说法上。但是，关于关系密切的住宅公积金，很多人却不会运用到位。在职市民交纳的个人住宅公积金，是一项强制缴存、一致存储、专项运用的长时间住宅储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，归于个人一切。
奇妙运用的办法
战略一：额度可灵敏运用按规则，假如配偶两边都缴公积金，只能用其间的一个，不能两边一同运用。王女士和他的先生都是公司的白领，预备成婚买房时规划出一个绝妙的点子：在和老公领成婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。由于两个人假如共买一套房子，只能用配偶一个人的公积金额度10万元，而两个人分隔买房子就能够各自请求10万元的公积金，能够多取得公积金告贷10万元。当两套房子悉数装饰好今后，他们把其间的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又能够做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还计划将来在孩子出世后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金告贷的运用真是估计到家。
战略二：组合告贷省万元假如你请求下来的公积金告贷额度不行付出房价款，能够一同处理个人住宅商业告贷，这种二者相结合的告贷被称之为组合告贷。于女士以40万元购买了某高层单元，在托付按揭公司办按揭告贷时，要求帮她争取到32万元的公积金告贷。处理公积金告贷的条件较严厉，有时未必能彻底按买家的要求进行处理。32万元公积金告贷是该套物业成交价的多半，办这个额度的公积金告贷显然是不可能的，一来公积金告贷规则不能超越成交价的七成，二来现在公积金告贷的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，由于于女士是稳妥公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她请求占成交价多半的总告贷额，银行是能够同意的。所以，在亿达按揭公司的协助下，于女士与银行等进行了洽谈，终究处理了33万元的“组合告贷”，即由25万元公积金告贷和8万元的商业性告贷组合而成。虽然相同是告贷，但商业告贷与公积金告贷的利率就相差了一大截。商业告贷的利率是4.77%，而公积金告贷的利率是3.6%，这一笔公积金告贷一下就帮王女士省下了好几万元。
战略三：巧用公积金购车现在，轿车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金富余，没有请求住宅告贷，可不久后需求购车时资金缺乏，只好请求购车告贷。其实，更好的做法是在购房时请求住宅告贷，留出资金购车，这样其实便是巧用住宅告贷购车。假如相同是10万元5年期的告贷，住宅公积金告贷的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而轿车告贷的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。现在，有些轿车销售商推出10%的利率优惠，即便这样每月还款额也要到达1952.28元。5年下来，两者相差7717.72元。此外，住宅告贷期限更长，能够下降每月还款的金额。现在轿车告贷的期限一般在5年以下，相同告贷10万元，5年期轿车告贷每月还款要2169.2元，而20年期的公积金告贷每月还款只需608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。因而，购房者即便买房时资金富余，也应该事前考虑其他的大宗消费需求，比方购车、装饰、子女教育等，而请求必定份额的购房告贷，比较合算的是请求纯公积金告贷。
战略四：公积金存款无利息税很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才干运用，要“套现”只要等退休，这么大笔钱不能用真实惋惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在现在国家规则的利率下，钱存在公积金账户里，肯定比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。现在，员工当年存储的住宅公积金对比居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住宅公积金存储本息对比三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除掉20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。因而，假如不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里肯定省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的时机。假如既贷了公积金又贷了商业告贷，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金告贷，还不如别的预备一笔钱，先还商业告贷。
战略五：相当可观的“养老金”据了解，现在很多人只知道“三金”(医保金、赋闲稳妥金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工抛弃了“公积金”，也抛弃了一块很重要的福利，乃至能够说是抛弃了一份养老金。首先是损失了购房低息告贷的权力。住宅公积金个人购房告贷利率是，1～5年期年利率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业告贷的利率是，1～5年期年利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
此外，员工假如一向不动用公积金买房，在退休、或遭受不幸彻底损失劳动能力时，个人能够提取住宅公积金的悉数本息余额，这但是一笔相当可观的“养老金”。因而，跟着生活节奏加速，换岗、换岗已被市民遍及承受，你应该时间留意维护自己的“公积金”。签定劳动合一同，员工能够要求企业为其交纳公积金。当变化作业时，住宅公积金本息应转入新调入的单位员工公积金账户下，员工住宅公积金账号也作相应调整。这样，你才干充沛享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。 手续处理：个人住宅公积金告贷是以住宅公积金为资金来源，向缴存住宅公积金的员工发放的定向用于购买、缔造、翻建、大修自有住宅的专项住宅消费告贷。员工购买的自有住宅包含产品住宅、经济适用房、私产住宅、集资缔造住宅、危改还迁住宅和公有现住宅。
告贷额度：
公积金告贷额度的上限计算公式是： 告贷员工月计缴住宅公积金额度÷告贷员工住宅公积金的缴存份额×0.45×12×实践可贷年限
公积金告贷额度一般要求不超越房子总价的70%,且一般都有上限约束。
告贷期限：最长可达30年。
告贷利率：
(1).从2008年12月23日起，进步住宅公积金个人购房告贷利率，5年(含)以下告贷由现行年利率3.51%调整为3.33%;5年以上告贷由现行年利率4.05%调整为3.87%。
(2).2008年12月22日(含12月22日)前受理并签定合同的按调整前利率履行，2008年12月22日今后受理并签定合同的告贷，依照调整后利率履行。2008年12月23日前发放的未到期告贷，从2009年1月1日起按上述告诉的规则履行。
以上内容便是相关的答复，用住宅公积金告贷买房有几个战略，我们能够从上文中选取自己以为比较适宜的战略来节省本钱，假如说自己的余额缺乏的话，只要住宅公积金告贷和商业告贷一同进行的，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。