购房者应该怎样投诉开发商延期交房

交房指的依据商品房买卖合同的约好,开发商在合同约好的交房期限内将契合约好交给条件的住所交给于买受人的行为。下面听讼网小编就带我们去了解一下购房者应该怎样投诉开发商延期交房的相关内容。
第一步：检查相关证明资料
交房时检查开发商是否办理了归纳检验存案证明等资料。日子中，部分开发商为防止承当延期交房的违约职责，在房子实践没有到达入住条件时，即告诉购房者入住。因而，购房者在实践检验房子时，应当留意水、电、气是否注册，是否到达根本入住条件，一起应当要求开发商出示商品房归纳检验存案证明并供给《商品房质量保证书》、《商品房运用说明书》等资料。不然，购房人有权回绝接纳该房子，由此所发生的延期交房的职责由开发商承当。
第二步：不可抗力非全免责
非开发商原因并不必定革除补偿职责，恶劣气候等并不同等不可抗力，依据《合同》的规则 ：不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。只要发生了不可抗力的状况，开必商才干革除延期交房的补偿职责，开发商应当供给相关组织证明文件，不然，开发商不能容易革除延期交房的违约职责。
第三步：保存相关依据资料
保存相关依据资料，购房人一方面应当收集开发商延期交房的相关依据，另一方面应当保存关于延期交房形成的额定丢失的依据。实践丢失超越约好的违约，也能够要求开发商依照购房人的实践丢失承当补偿职责，然后以事实为依据充分地维护本身的合法权益。
第四步：留意诉讼时效
依据法令规则，购房人应当自约好的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的丢失。而假如在诉讼时效期限内向开发商建议上述权力，则新的诉讼时效就自建议的之日起从头核算两年。因而，购房人在处理胶葛时，应保存向开发商提起索赔的依据，如经过书面信件以邮递办法索赔，以防止因索赔超越诉讼时效而得不到法令的维护。
违约金付出问题
(一)行使合同解除权
依据我国《合同法》规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够解除合同。
以上法令规则意义有三点：1、 购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、催告后三个月，开发商依然没有交房，购房者获得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都能够随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权。
(二)购房者要求付出违约金或许补偿丢失
依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿丢失，择一金额较高的要求开发商补偿。
三、开发商延期交房有哪些补偿职责?
依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，需求承当的补偿职责有付出违约金或许补偿丢失，核算违约金一般有几种办法：1、延期交房违约金的时刻核算。2、延期交房违约金金额核算。
事例：业主的房子10年购买，其时的房价XX万元，合同标明12年12月15日交房，实践是到了13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年内按当期利率的2倍付出违约金，半年之外按银行当期利率的4倍付出违约金，请问开发商应该交给业主多少违约金?
答复：按日核算。公式：房价XX万×该利率÷360×天数×2。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。