法律有没有赋予恶意违约解除权

一手房商场火了，连带二手房商场也跟着“蹿红”。目睹不少购房者涌入二手房商场，推高了房价，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不吝挑选毁约，因而而引发的房子生意合同胶葛也激增。
诚笃信用是准则
法令未赋予歹意违约免除权
楼市“炽热”，导致开发商不吝捂盘惜售或是绑缚车位、装饰，变相举高房价出售。所以，许多购房者涌入二手房商场，加重了供需联系的严重以及中介之间的竞赛，乃至呈现“一天一价”的现象。
北京中银(合肥)律师事务所律师郭振以为，在现有房价大幅上涨的情况下，出卖方会意识到其违约本钱远低于违约后的既得利益，乃至过错地以为只需付出双倍定金，或许违约金，就能免除合同，然后就该房产另行出售，以取得高房价、高收入。正是出卖方出于这种趋利避害的考虑，才导致现在房子生意合同胶葛案件的频发。但这种成心违约的行为，是彻底违背我国合同法第六条所规则的“诚笃信用”这一根本准则的。
“诚笃信用准则在现代法治社会中被誉为民商事范畴的‘帝王条款’。它的根本要求便是当事人在商场活动中应讲信用，遵循许诺，诚笃不欺，在寻求自己利益的一起不危害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中保持两边的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。”郭振说，因而关于出卖方成心违约，并要求免除合同的行为并不受法令保护，合同法也未赋予这种歹意违约方享有免除权。
我国法学会会员、安徽省委党校省情研究中心法学博士方堃也相同指出，民法通则与合同法将诚笃信用规则为一项根本法令准则。二手房的生意由于生意两边信息不对称、过户时间长、手续琐碎等自身就存在必定危险，对卖家而言，其表现为买方拖延付款、不能付款等;而买方的危险则更大：卖方未按约交房、不帮忙过户挂号、一房二卖、不迁户口等都是常见的危险，而这些危险往往存在于任意违约的不诚信行为之中。
专家支招防胶葛
合同条款清晰补偿核算方法
在法令界人士看来，近期多发的二手房生意违约行为既是当时房市剧烈动摇的直接反映，也直接联系着二手房生意的法令与准则的完善性。
庐阳区法院民一庭法官孔静通知记者，在处理二手房生意胶葛案存在许多难点，如若买方要求持续实施合同，那么在买方仅付出部分房款的情况下怎么操作，特别是卖方假如还有银行按揭借款没有清偿结束的情况下，怎么持续实施合同;若买方要求免除合同、补偿丢失，那么丢失怎么确认，特别是最近房价上涨如此迅猛，在买方仅付出少数定金的情况下，能否建议十几万乃至几十万的房价差价丢失?关于这些问题，孔静建议，生意两边在签定二手房生意合一起应清晰约好违约职责及补偿丢失的核算方法，添加违约本钱，促进诚信生意。
“购房者在购买二手房时首要要注意房子手续是否完全，房子产权是否清楚，避免因售房者无权或私行处置房子所带来的危险;其次要注意生意房子是否在租，由于包括我国在内的大部分国家均认可‘生意不破租借’,也便是说，房子生意合同不能对立先建立的租借合同;最终要在签定合一起清晰约好，对合同主体、权力确保、房子价款、生意方法、违约职责、胶葛处理、签定日期等一些细节问题全面考虑并约好清楚。”结合审判实践，蜀山区法院民三庭副庭长李立定给购房者支招。
他还提示，购房者在经过中介公司购房时，应事前对需签字的文件内容进行全面审阅及了解，并且在得悉相关房源信息后，不应为躲避中介服务费而“跳单”。若以为中介公司收取的中介服务费过高，可与中介公司或经纪人进行洽谈，切勿“暗里成交”，不然将承当付出违约金的法令结果。
关于好心买受人，又该怎么避免出卖方歹意违约?郭振以为，可以在购房合同或弥补条款中清晰约好，如出卖方拒不处理过户，或许因出卖方导致合同无法实施，除向买受人返还悉数购房款外，出卖方仍需依照合同免除时的房子已增值价格补偿给买受人。若是买受人不肯免除合同，应及时向法院请求诉前保全涉案房产，一起提起诉讼，要求持续实施合同，如无法诉前保全，则应请求诉讼保全，以避免出卖人歹意搬运房产，或许将涉案房产“一物二卖”，提早将所有权转挂号在好心第三方名下。不然一旦呈现上述情况，而购房合同又未能完善约好出卖人的实践丢失包括哪些部分，或许买受人建议丢失的证据不足，则会呈现司法不予采信的或许。
当时违约行为之所以呈多发态势，也暴露了法令和准则关于违约处置不行，毁约本钱太低一级现实问题。方堃以为，当时法令中，补偿丢失、承当定金或违约金职责的意图，首要在于补偿受害方丢失，而非赏罚违约方，因而呈现了违约者甘愿违约，也要从中获利的局势。对此，有必要实施赏罚性补偿准则，经过提高违约本钱等手法，使得生意两边不得随意违约。
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