农村土地确权后是怎样实现土地管理与权利享有

乡村土地确权后的土地办理与权利享有怎么完成?
土地权利能不能享有，条件当然是对权利的清晰，但更关键是对权利的维护。土地确权后，农人会具有三权三证，农人承揽土地的承揽运营权、农人宅基地的运用权、宅基地上自建住宅的房产权，和农人承揽土地运营权证、农人宅基地运用权证、自建住宅的房产证。这三种权利和三个证件是受法令维护的。可是从城市及以往经历来看，这种维护也不是非常牢靠，城市居民一般没有运营性土地，就以宅基证和房产证而言，近年来之所以一再呈现呈现强征强拆现象，并引发团体事情和恶性事情，明显是政府官员忽视了居民的这两权两证，法令也明显没有维护到位。土地承揽权比宅基地运用权、房产权明显更为杂乱，维护起来也难度更大。
一是土地一切权的完成问题。团体土地一切权，既存在着主体缺失窘境，也面临着主体消失的问题，还存在着难以完成的问题。当然，在土地一切权上，一切人，不论是团体、仍是个人，也不论中外，都是有限一切权，一切人都不可以把土地出卖给它国，但具有必定极限的处置权。确权后，承揽权被进一步强化，承揽土地和宅基地简直成为农人自己的私产，土地一切方团体的权利怎么表现。土地、包含宅基地，承揽人、运用人有租借、流通的收益，乃至将来可有上市买卖的或许，但作为一切方的团体在这一过程中，既不能参加办理，也不能从中取得收益，乃至缺少话语权，即使是承揽期限延期也是方针给定的，这是否也是别的一种方式的政府干涉商场。从长时间来看，忽视土地承揽权、危害农人利益必定是不对的，但忽视团体一切权、形成团体成员利益距离拉大，必定也是不可的。
二是用地规划需求进步层次。有的专家将农地问题归结为城乡二元制，其实也并没有看到问题的实质。尽管城乡二元隔绝，是限制我国变革开展的重要问题。可是没有看到，规划用处和控制是高于一切制的，土地开发利用在任何国家都是严格控制的，都要受规划与法令的管控。目前我国土地运用存在两层糟蹋，乡村宅基地5亿亩，外来打工人员在家园的宅基地上建起新房，却不去寓居，糟蹋数量惊人。另一方面，土地城镇化的速度一直快于人口城镇化。据国土资源部副部长胡存智2012年3月发表，1990年到2000年，土地城镇化的速度是人口城镇化速度的1.71倍; 2000年到2010年的10年，土地城镇化速率是人口城镇化速率的1.85倍。当时我国的土地规划权利在政府，用地批阅权利也在政府，各级自己给自己拟定规划，自己给自己当裁判，规划履行缺少监督和强制力，往往是领导一决定就能更改，给随意更改规划发明了条件。规划系统也不完整，基本上是有总规，缺详规。确权仅仅增加了农人与政府、商场议价的权利，但不能从根本上避免土地征占乱象。我国土地规划应该上升为法，或许由人大拟定，清晰规划的法令实质，真实做到规划即法，才干削减土地的乱用和随意征占。
三是加强土地用处控制监督监控。确权给了农人较大的自主权和产业权益，给土地流通供给了杰出的条件，会有力开释乡村变革盈利，推进农业开展、乡村昌盛、农人殷实。但或许随同更多的企业囤地、改变用处等不正常现象，呈现更多的相似小产权房的办理难题，有必要从源头、从开端就扎紧红线，强化用处控制。当时，技术手段现已可以做到当令监控，有必要加大监督法律力度，发现问题有必要及时纠正，才干使土地运用真实进入理性轨迹。
确权是土地制度变革的前奏，不或许处理触及土地的一切问题，但作为基础性、开始性工程，有必要要跟紧配套措施，各项变革要有序发动，不然，单单确权，不只收不到预订作用，还或许使乡村变革局势愈加杂乱困难。