不动产能留置吗,不动产能设立留置权吗

留置权在咱们的日子中一般会很少听到的，留置权是说当债款人逾期不实行债款时，合法占有债款人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。那么不动产能留置吗,不动产能建立留置权吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
不动产能留置,不动产能建立留置权。
(1)留置权发作的条件，有必要是在当事人之间存在合同联系，并且一方占有他方产业，只能是按照合同合法占有对方的产业。不是按照合同或非法占有的产业，以及占有的不是对方的产业，不能作为留置产业，不发作留置权。
(2)债款人所负债款须与该被留置物有牵连联系。 所谓牵连联系，是指债款人所负债款与对留置物的占有是根据同一法令联系而发作。如根据加工承包合同而占有加工承包物。
(3)留置权的建立，有必要是债款已到清偿期，存在债款人未实行付款责任的法令现实。
(4)留置权是法定担保物权。留置权的建立和先行使，有必要按照法令规则，当事人不得自行约好留置。
哪些景象下不得建立留置权根据我国法令的规则，在以下几种情况下不得建立留置权：
1、约好扫除留置权和预先扔掉留置权。当事人能够在合同中约好扫除留置权，债权人能够单独预先扔掉留置权，都具有法令效力。债款实行期届满，债权人行使留置权的，人民法院不予支撑。
2、不妥占有。假如债权人占有债款人的动产不是以合同占有，或许占有物虽属合同的标的物，但占有的方法不合法，也不得行使留置权。
3、留置动产与债款人在交给动产前或交给动产时的指示相冲突。债款人在向债权人交给动产前或交给动产时已有清晰意思表明，债权人承受了该动产，视为债权人承受了债款人的指示，债权人的责任构成合同的组成部分。假如债权人留置该动产与其承当的责任相冲突的，债权人的责任扫除了发作留置权的可能性，债权人不得留置。
4、债款人依法行使一起实行抗辩权。假如两边当事人互负债款，实行次序无先后之分，若债权人未实行债款，债款人能够一起实行抗辩权对立债权人而回绝实行债款，债权人不得行使留置权。
5、留置产业与债权人应承当的责任或合同的特别约好相冲突。假如当事人两边在合同中对债款人的产业作出了特别约好，债权人留置债款人的产业与该责任相冲突的，债权人的债款优先于权力，应当优先实行债款。
6、留置动产违背公共秩序或仁慈习俗。当事人应当恪守社会上一般的、遍及的公共秩序和仁慈习俗，此为根本的社会责任。债权人留置动产若与此相冲突，则不得建立留置权。