房产抵押贷款怎么避免风险

要防备房产典当告贷风险，首先是银行处理房产典当告贷前，要仔细做好贷前查询作业，假如呈现“先抵后租”的景象，即典当人在设定典当权后，又将典当物租借。在这种状况下，已挂号的典当权的效能优先于租借权，银行能够处理房产典当告贷。
假如归于“一物多押”，银行要常常展开贷后检查，把握告贷人和典当房产的状况，一旦呈现影响告贷偿还的不利因素，及早采纳有利措施，尽量削减告贷丢失。处理典当告贷时，银行应要求告贷人将房产和土地运用权一起典当，便于处置变现。房产典当挂号的期限比典当告贷的期限要长，银行应有足够的时刻处置典当房产。
其次，银行处理典当告贷前，要查询清楚房产所占用土地的性质，关于出让土地要辨明是归于住所类仍是归于工业类。依据土地的性质，检查土地运用期限是否到期，对行将到期或现已到期的土地，其地上附着物不得处理典当告贷。关于划拨用地性质的房子土地，银行应与告贷人签订合同，要求告贷人在处置房产时补交土地出让金。
此外，银行在处理房产典当告贷时，应经过房产证和其他途径具体了解房产的实践一切权状况。对共有产业，要真实把握终究有多少个产业共有人，产业共有人是否赞同用房产典当处理告贷，只要经产业共有人悉数赞同，银行才能够给予处理，一起还应要求一切产业共有人一起签字。