二手房交易谨防四大陷阱 合同最好当面签

“避税”圈套   “阴阳合同”危险多，避税难避法令责任事例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签定的价格显现的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解说说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低交税价格。“依照契税是房子成交价的3%核算，光契税一项就可少交22500元。而经过做低房价，本来需求付出的营业税也做没了。”小王面露满意地说。从2005年6月1日起，为了安稳房地产商场，我国开端履行一般商品房、非一般商品房差异交税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非一般商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，所以生意两边为了少付税费，多采纳做低房价的方法来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的实在意图。一般的操作方法是生意两边签定“阴阳合同”，或许签定“主合同”和“弥补合同”。签定“阴阳合同”，即签定一份总房价较低的合同，作为处理过户手续之用的“阳合同”，一起签定一份反映实在成交价格的“阴合同”。签定“主合同”和“弥补合同”的操作方法更为简洁，生意两边只签定一份价格虚伪的生意合同用来处理过户手续之用，实在的成交价格则经过签定弥补协议的方法来约好。律师提示：这样的“避税”方法是违法的，违法必定存在违法本钱，一旦被查出，不光要补足应缴的税款，并且还面对高额罚款。更为严重的是，这样所谓的“避税”方法在近几年现已引起了必定数量的胶葛。过户前首先要核税，核税通不过，则无法生意，胶葛天然而生，多出的税费究竟谁来承当就成了两边争议的焦点。此外，假如是经过借款方法买房，因为首付款是按实在房价付出的，而交给借款银行的有必要是送房地产生意过户用合同，假如首付款和生意合同有收支，借款也不能取得银行同意，这样也会引起两边的胶葛。综上，在二手房的生意过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法令圈套，一旦落入，烦恼无量。“借款”圈套假收入证明不可信，做高房价不可取事例二：宋女士是一名公司白领，月收入6000元。最近买了一套二居室，拟恳求借款80万元，期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元，为了使借款获批，宋女士找到了公司财务主管，为她开具了月收入1万元的收入证明。成果银行仍是没有同意宋女士的借款恳求，原因是月收入过万到达申报个人所得税的条件，而银行经过查询得知，宋女士并没有出现在交税名单中。银行的解说是，要么宋女士收入证明作假，要么宋女士有逃税嫌疑，而这两项都是恳求人不良信誉的表现。在二手房生意时，购房者大多采纳借款方法付出部分房款，可是因为银行审阅房贷有必定的规范，比方购房者的还款才能、信誉情况、房龄、房子价值等，所以有部分购房者不必定能取得购房借款，由此也引发出一些圈套。从各个银行关于购房借款的批阅要求上看，月还款额需求匹配的收入证明，比方月收入是月还款额的一倍。一些购房者的收入或许无法到达银行的要求，所以只能做假的收入证明用于购房借款。律师提示：供给假收入证明一旦被银行查出，就或许进入不良信誉黑名单，不光该次借款无法经过批阅，并且也会成为往后借款的妨碍。所以，购房借款时应该先咨询借款银行，量力而为，勿让假收入证明成为影响生意的圈套。事例三：江西南昌的周先生新近购买了一套单位邻近的房子，成交价为40万元。在向银行恳求借款时，周先生供给的成交价格被增加为55万元。可是银行对这套房产的评估价为35万元，批给周先生的借款为24万元。“冒着很大危险与原房主签了这份‘高房价协议’，没想到仍是没有骗过银行”。周先生苦笑道。