农行酉阳支行房地产权拍卖案例分析

农行酉阳县支行为赶快完结股权变革准备工作，托付我所揭露分零拍卖酉酬营业所、麻旺营业所、苍岭营业所房地产权，于2009年12月7日15时竞价会按时举办，以79.6万元成交，增值27.2万元，增值率为51.9%。
一、标的简述
此次转让的酉酬营业所土地面积107.41㎡，房子建筑面积255.9㎡;麻旺营业所土地面积130.45㎡，房子建筑面积118.1㎡;苍岭营业所土地面积666.43㎡，房子建筑面积1162.7㎡。三处房产均为划拨地。酉酬、麻旺房地权证齐，苍岭有土地证，无房子所有权证。房产方位在三镇政府机关地点地，具有必定的增值潜力。
以上房产住所部分悉数是营业所员工寓居运用，因为该部分员工没能参与单位房改，不肯搬出，酉阳县农行多年来也没有处理这个问题。酉阳县农行的片面期望是期望通过这次揭露竞卖，住所部分悉数由现寓居的员工购买，一次性处理遗留问题，这是竞卖的困难地点。揭露挂牌时，依据房产的运用状况和农行的要求，把3处房产划分为14个标的发布布告，其间住所13个标的，办公房与商业门面1个标的。
二、精心运作，促进项目顺畅买卖
我所对农行托付竞卖的房产现状进行了仔细的研讨和剖析，在总所网站发表信息的一起，还通过本县《酉阳报》、翔宇公司网站等媒体发布本次竞卖会信息，最大化的搜集意向受让方。在布告期间，耐性承受咨询，具体介绍标的状况，竞价规矩，优先购买权设置等，使意向买受人对购买某一个标的有正确的考虑。1至13号标的13套住宅一对一搜集到13个意向竞买人，14号标的搜集到8个意向竞买人。
在挂牌布告期行将结束时，农行反应信息，因苍岭营业所房产竞卖后，不能正常进行产权搬运挂号，拟停止买卖。针对呈现的新状况，我所活跃应对，屡次与农行交流，剖析利害，并主张农行通过县政府与土房局和谐，成功得到挂号许诺，并把此状况及时通报给意向竞买人，买卖得以如期举办。
在12月7日的竞价会上，1至13号标的13套住宅顺畅以挂牌价协议成交，彻底达到了托付人的志愿。14号标的(苍岭营业所办公房及商业门面，划拨土地面积约451.43㎡，建筑面积约412.7㎡)，竞买人争相应价，在通过15轮的剧烈比赛后，以53.2万元的价格成交，增值27.2万元，增幅高达104.62%。终究竞价成果创下我所电子竞价报价次数最多，增幅最高的事例。
托付方对买卖成果十分满足，对我所选用的电子竞价方法给予了高度评价和认同。
三、几点启示：
(一)标准是买卖成功之本
咱们高度重视本次竞卖，从前期对项目的广泛宣扬、搜集意向受让方、报名、到竞卖会现场组织工作等各个环节，严厉标准操作，一起做好保密工作，为成功买卖奠定了坚实的根底。