小区停车费的性质是什么

现在的小轿车越来越多，而免费供给停放车辆的当地却很少，有许多泊车的当地都是要收费的，尤其是小区里，在里面泊车都会收取必定的费用。那么先去泊车费归于什么性质，下面是听讼网小编为咱们找到的相关常识，期望能协助到咱们。
小区泊车费的性质是什么
据了解，一般现在小区收费分两种名字。
一种叫泊车保管费，这个费交了，物业公司应该担任车子的安全，出了问题要赔的;
另一种叫泊位费，或许叫占地费，便是占了方位就要交钱，不论车子的安全的。
一、泊车费的性质其实不论什么样的泊车费，基本上都只要两种性质：一为土地运用费;一为保管费用;泊车占用必定的土地面积，因此需求付出相应的土地运用费，一起泊车场往往需求有人专业办理，维护停放轿车的安全，与车主构成一种保管合同联系，车主需求付出保管费用。
泊车费中土地运用费部分，应该付出给土地的一切者，也便是享有车场土地运用权的人或许单位，这是其对土地享有收益权能的体现。而泊车费中的保管费用部分，则应该付出给对停放车辆进行保管的人或许单位，这是其供给保管服务的对价。
这两种收益，尽管都是以泊车费的名义呈现，但实际上是根据不同的因由。搞清小区内的泊车费问题，咱们要先辨明谁享有土地运用权，谁供给轿车服务，了解这个差异，就能搞清楚泊车费的权属和分配，不然就只能是一头浆糊。
二、小区泊车场的土地运用权益小区房子出售前，由开发商享有土地运用权。房子出售后则应该由整体业主享有土地运用权，而不再是由开发商享有了。有些开发商成心混杂概念，称仅仅将房子占用规模的土地转让给了业主，可是泊车场仍是归开发商一切如此。加之有关物权法规、房地产法规并不健全，因此大部分业主也说不清楚。
其实这并不是由谁说了算，而应看小区业主是否现已付出了相应的转让价款。
以北京为例，北京真是寸土寸金----土地出让金不是依照土地面积核算，而是依照房产修建面积核算，房子还没有盖，每平方米房子上现已有1000多块钱的土地本钱了。所谓土地本钱可不是这栋楼、那栋楼占用土地的本钱，而是整个规划修建区域宗地的本钱。也便是说，一个小区的悉数土地本钱，现已摊到建成房子的每一平方米修建面积上去了。
全国其他当地也有依照土地的面积核算出让金的，道理都相同，开发商在出售的时分，是将整个土地获得本钱都作为房产的本钱核算，从来没有一个只将修建物自身占用规模的土地计入本钱，因为那样开发商早就亏死了。
所以不论在什么当地，当业主们付出购房价款的时分，一起也付出了整个小区宗地的转让本钱。相应地，小区土地的运用权也就转让给了整体业主。
这是物权法的基本原理，仅仅因为我国现在没有出台物权法，才有一些开发商混水摸鱼，有的说我只卖房不卖地，有的在房子买卖合同中要求将小区土地的权属、外墙运用权、广告位运用权等保留给开发商一切。意图很简单，便是要把这些暗里卖给业主后，再将这些业主产业明里卖出去或租出去------再挣一次钱。房地产暴利之暴、内幕之黑，可见一斑。
因为法律规定不到位，形成现在批阅泊车场的时分，不论小区业主入住多少、多久，政府部门仍然还以开发商为产权人，以开发商的土地运用证书为场所产权证明，以开发商的托付书为产权人托付运营证明。一般有这些材料，就可以办下来泊车场所核准手续。而真实的产权人----小区整体业主，往往既不知道，也无力掌控。这样的实际，无疑是对整体业主权益的一次又一次损害。
由以上材料可知，泊车位费分为占地费和保管费，前者是运用公共区域需求缴费，后者指把车停在那里由他人帮你看守而缴的费用，以上便是听讼网小编为咱们找到的相关材料，期望可以协助到咱们。假如你还有什么疑问，欢迎到本网进行律师咨询。