公积金贷款计算器的计算方式与贷款利率是怎样的

摘要：
公积金告贷核算器便是核算在公积金告贷方法下，每月需归还的金额以及利息等，挑选不同的还款方法有不同的核算公式，主要有等额本金还款、等额本息还款和自在还款这三种，下面让我们来细心了解下吧。
公积金告贷核算器——核算方法：
等额本金还款：
等额本金是指一种告贷的还款方法，是在还款期内把告贷数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下告贷在该月所发生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，告贷人起先还款压力较大，可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。等额本金告贷核算公式：每月还款金额 = (告贷本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金计额)×每月利率
等额本息还款：
等额本息是指一种购房告贷的还款方法，是在还款期内，每月归还平等数额的告贷(包含本金和利息)。每月还款额核算公式如下：[告贷本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
自在还款法：
自在还款便是您请求住宅公积金告贷时，住宅公积金管理中心依据您的告贷金额和期限，给出一个最低还款额，今后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，能够依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。
公积金告贷核算器——告贷利率：
首套房公积金告贷一般履行基准利率，二套房公积金告贷多履行基准利率上浮10% .以下为最新公积金告贷基准利率(2012-6-8后履行)：
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上告贷年利率： 4.7%
已发放了住宅公积金个人告贷且告贷没有到期的告贷人能够用自筹资金处理提早归还告贷本金事务。告贷人有必要已正常还款一年以上后方可请求提早还贷。其间，请求提早部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的告贷本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的告贷人，也可提取住宅公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。
小结：
公积金告贷核算器信任您现已了解了吧，公积金提早还贷的方法分为提早悉数还贷、提早部分还贷两种。它由于较低的告贷利率、便利的告贷手续，一向深受广阔买房者的喜欢。而运用公积金告贷买房后，怎么提早还贷，是很多人需求了解的常识。