购买二手房的流程有哪些

现在许多新房都建在城市新开发区域，间隔城市核心区有着适当远的间隔，交通不便成为上班族的困扰，与平等价位方位较远的新房比较，二手房有着显着的地舆优势，并且现在不少二手房都居于城市核心方位，邻近配套完善，教育资源丰富，增值空间大，现已遭到越来越多人的喜欢，那么，今日听讼网小编就为我们收拾一下购买二手房的流程。
二手房告贷流程详解：
一、要购买的二手房有必要已处理《房子所有权证》，产权清楚并具有契合政府规则的进入房地产商场流转条件。房子的房龄不能超过15年。
二、挑选告贷银行，进行房产评价。
三、填写告贷申请表，并向告贷银行提交下列材料：
二手房告贷 买房人材料：
1、 告贷人及爱人身份证、户口簿、结婚证(如独身，需供给户籍所在地民政部门开具的独身证明);
2、 经济收入证明;
3、 商品房买卖合同(两边买房协议);
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭据。
5、 告贷人的告贷到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超过15年。
二手房告贷 卖房人材料：
1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖两边送交的材料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行检查，检查合格后，出具《告贷许诺函》给买方，银行会注明供给几成，几年依照告贷。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻住，售房人在首期款交给、《告贷许诺函》签定后，到房地产买卖管理中心处理房子买卖手续。
六、房子买卖手续及新《房子所有权证》处理结束后，买房人与告贷银行签定告贷合同，处理典当、稳妥等有关担保手续。
七、告贷合同收效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将告贷和首期款同时交给给售房人。