签订二手房合同注意事项

二手房合同是一方搬运房子所有权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得所有权的一方为买受人或许买方。那么，签定二手房合同需求留意什么呢?
签定二手房合同留意事项：
1、留意开发商填好的弥补条款。现在的买卖合同，一般都有开发商参加的许多弥补条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有疑义，能够挑选更改，更改不成，两边又无法退让，倒不如不签。
2、签约前多去看几回房。许多人在签了认购书后，就不再或很少去看房了，其实是不当的。要知道，对自己买的房子了解越多，就越知道自己的需求，就能很清楚自己该怎么签弥补条款。
3、把卖方的许诺都记下来。和卖方或中介攀谈时，你是想到什么就问什么，一般都是你最关怀的问题，但是，也很简单忘记，总会有所缺漏，所以，记下来对今后签约很有协助。
4、房子的层次和装饰规范一般选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要具体、具体。如技能的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明安装到什么程度。
5、回家平心静气逐条琢磨合同条文。合同一般都是很专业的法令术语，不行通俗化，要一份复印件，回家细读，考虑周详再签才是保险的。
6、合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，防止日后有收支。标明项目方位时，必定要具体、明晰，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房子的户型、面积必定要标明清楚，建筑面积、使用面积及共用面积分摊准则等要明晰阐明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
7、要诲人不倦地讨教律师。现在签约，都会有律师在场，要尽量讨教律师各种法令细节，一般来说，律师有职责客观地对你进行回答，所以，要充沛掌握自己的权力。
8、其他如付款方法、产权确保等都应具体、具体的加以阐明。一起合同中必定要确认物业管理单位的发生方法或具体的物业管理单位以及物业的收费规范，并对房子全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予明晰规定。
9、购房合同的各项内容要尽或许全面、具体、各项规定之间要防止彼此抵触，尤其是不能与国家的政策法规相抵触;文字表述要明晰、精确;签定合同的买卖两边身份、职责要明晰，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项同意文件的出资建设单位，也不能以上级主管单位或部属组织的名义签定合同，签字人应是法人代表自己，或公司章程上授权的首要负责人。
10、违约职责的约好必定要对等，不然终究吃亏的是顾客。一般承当违约职责的违约事项包含：
(1). 签定认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不如期付款;
(3). 开发商不如期交房;
(4). 面积变化超越约好起伏;
(5). 房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位;
(6). 产权过户手续不全或不能如期处理。