买的车位能卖出去吗

现在许多开发商都将美化面积、车位作为宣扬的一个噱头，许多住户在买房的时分也会购买车位，那么停车位终究能不能卖呢?接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于买的车位能卖出去吗及其他相关的常识，欢迎我们阅览!
首要要执行清楚是否有产权证，如停车位经挂号并获得产权证书，则可依法转让、租借、典当及以其他方法进行处置。
其次如有产权看是否有很大的增值，假如增值部大，能够按买方原购买价格去请求过户详细税费：车位归于非住所契税3%X过户价，挂号费550元，晒图30元，工本费10元、贴花5元、生意手续费12元X平米、印花0.05%X过户价。
相关常识：
一、产权过户需求哪些资料?
首要要清楚，生意二手车位的产权过户程序与生意二手房的产权过户程序是共同的。
所以，一般状况下处理二手车位产权过户，生意双方需求预备的资料有：
1、挂号请求书;
2、请求人有用身份证明;
3、车位一切权证;
4、车位生意合同(或托付拍卖合同及拍卖成交确认书);
5、契税完税凭据或交税通知书或免税证明;
二、需求交纳哪些税费?
生意二手车位，与生意二手商品房所要交纳的税费共同，而且，二手车位税费的征收方法不受是否满2年/5年约束。详细所要交纳的税费有：增值税、个税、印花税、契税、生意手续费，搬运挂号费。
三、注意事项
1.依据《物权法》第七十四条：修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。如不是小区业主，无法处理产权过户。所以说，假如要获得所买车位的产权，买方有必要是车位地点小区的业主。
2.一套住所最多可配2个车位。依据最高人民法院关于修建物区别一切权的司法解释第5条“建设单位依照装备份额将车位、车库，以出售、附赠或许租借等方法处置给业主。”
(装备份额是指规划确认的修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库与房子套数的份额)住所以套为单位，一套住所最多可挂号2个车库(位)。
假如只要一套住所的业主想要挂号第3个车位，应契合以下条件之一：
1、规划装备份额大于1：2的;
2、寻求未购买车库(位)业主定见后，经业主大会表决经过的。
四、停车位能不能卖?
首要要看开发商是否有权出售车位给你，以下状况车位属整体业主一切，开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在核算公摊面积时已把地下车库修建面积核算在内;
(2)把缔造地下车库的本钱核算在住所开发本钱内;
(3)小区在规划时现已清晰车库作为公共配套设备的功用。(此条十分重要!)
不然业主最终拿到手的仅仅一纸合同，而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时分会声明车位不能生意。他们不会与业主签生意合同，只签租借合同。但是，他们在合同中并不向顾客声明“租借期限超越20年后将不受法律保护”。)
如停车位经挂号并获得产权证书，则可依法转让、租借、典当及以其他方法进行处置。