发现自己购买的房屋被开发商抵押如何维权

买房子不只要看房子自身的质量，还要看开发商的口碑，要是自己现已购买的房子被发现有典当的存在，要先搞清楚事之前就现已有典当的行为，仍是说自己购房后才发作的典当。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
发现自己购买的房子被开发商典当怎么维权
假如借款典当合同先于商品房买卖合同签定，并处理了典当挂号的，根据我国《担保法》第四十九条的规则，开发商未奉告购房者的，出售转让行为无效;别的，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第九条规则，开发商成心隐秘所售房子现已典当的现实，购房者能够要求开发商退房，并根据上述规则进行索赔。在必要的状况下，购房者可向法院申述，追查开发商的相关职责，还可要求开发商付出未准时处理存案的违约金。
怎么防止危险
1、在购房过程中要想防止这种危险，能够到房管部分进行查询，由于在建工程要处理典当，需要到房管部分进行挂号。一起，假如是买了在建的典当了的房子，要留意资金监管的工作。
2、购房者在购房过程中，除了查询，还要留意及时网签并存案。假如是房子呈现了除在建工程之外的典当或者是查封，体系里都有记载，是网签不了的，购房者能够及时发现并防止丢失。
3、实践中，许多开发商转让现已典当的房地产时未经典当权人书面赞同，在处理《房子所有权证》时，房地产管理部分发现《国有土地使用证》上已有典当记载，形成处理产权过户呈现妨碍，购房者无法顺畅拿到《房子所有权证》。
因而，为了标准购房法律关系，削减乃至根绝胶葛，从维护购房者利益的视点动身，较好的方法是在《商品房买卖合同》补充协议中添加如下条款：
①出卖人确保不得以任何方式将该商品房所属的在建项目及其所在方位的土地使用权进行典当，不然，买售人有权无条件退房并要求出卖人承当补偿职责。
②买受人有权在获得《房子所有权证》之前的任何时刻，要求出卖人供给《国有土地使用证》，以便及时了解该项意图典当状况。
在买房前，与其过后维权，不如在事前就防备、防止这种危险的发作，以削减后期的各种或许发作的费事
以上便是对你提出的问题的答复，要是呈现那自己在买房之前，这个房子就现已被开发商进行典当了，那么有必要找开发商进行洽谈，洽谈不了的能够进行申述，这种行为清楚便是开发商诈骗，一定要维护自己的合法权益。你能够咨询听讼网律师。