二手房过户时什么样的房子免营业税或个税

二手房群内的网友都在议论现在房子过户费用相差太大了，相同面积下，有些较新的房子过户费需求两三万元，而一些老房子则仅几千元钱，为什么有这么大的距离呢，究竟省了哪些税费呢?咱们常说的免税房、省税房，其实无非免的便是营业税和个人所得税，那什么样房...想要了解更多关于二手房过户时什么样的房子免营业税或个税的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
过户时免营业税的房子
1、产权年限超越两年的一般住宅(注：产权年限超越两年的非一般住宅，营业税按差额收取);
2、初次面市的“房改房”;
3、直系亲属之间赠与房产;
4、房产承继。
过户时免个人所得税的房子
1、产权年限超越5年的一般住宅和非一般住宅;
2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);
3、房产承继;
4、夫妻间婚前房产，婚后加名;
5、夫妻离婚切割房产。
温馨提示
1、产权年限要看产权证和契税发票上的时刻，哪个在先以哪个为准。
2、除以上免营业税和个税的状况外，70平方米以下的一般住宅过户免手续费。
3、赠与和承继等无偿得到的房产，如5年内再次转让，会征收20%的个人所得税。
购房贴士
1、在购买二手房时，尽量挑选产权年限在5年以上的，免的税费较多。
2、涉及到赠与的房产，如产权年限在两年内，且面积较大，5年内又没有转让的计划，直系亲属的联系按“赠与”过户更适宜。
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