土地转让合同应该如何风险防控

土地转让与土地出让不同，土地出让系从国家处受让土地使用权，相当于“一手生意”，土地转让系从土地使用权人处受让土地，相当于“二手生意”，从法令危险视点看，土地转让的危险远大于土地出让，危险的防备是多方面的，而合同危险防控是要点。
一、转让标的(转让土地)的承认
关于转让土地的信息要在合同中全面表现，首要，能够处理转让方与受让方信息不对称的问题;其次，信息发表可强化转让方对所转让土地的确保职责。
一般来讲，对土地信息的承认分为三个层次：即土地权力信息、土地财税信息和土地开发信息。
1.土地权力信息首要包含：产权证号、方位、面积、容积率、规划用处、有无典当、查封状况等。
2.土地财税信息首要包含：土地出让金交纳状况、其他财税本钱以及是否有未付金钱等。关于未付金钱的承当要相应作出组织。
3.土地开发信息，是指土地转让方关于土地进行开发的状况，包含土地开发手续进程以及开发资金的投入等。
二、关于转让价款的付出
转让价款的付出，一般最为两边尤其是受让方所注重，原因如下：(1)转让方一般为企业，并不是政府，其诚信度无法掌握;(2)土地之上一般会有典当，解押需求时刻且也有危险;(3)处理过户需求必定的时刻，存在必定的变数;(4)在转让过程中，转让土地有被查封或其他处置的理论或许等。
因而，受让方一般采纳分期付款的方法，而在哪些节点付款，付款多少以及出现问题怎么处理等，是合同规划和危险防控的要点。下面从受让方视点动身，以受让现已典当的土地为例：
首要，第一笔款首要针对土地解押规划，土地只要解押之后才干过户。土地解押的资金往往需求受让方来承当，但关于受让方来讲，是拿钱替他人解押而出路未卜，因而要设定一些条件来下降危险。
其次，第二笔款首要针对土地过户规划，详细是先过户后付款仍是先付款后过户，要依据状况商定。
第三，第三笔款首要针对开发手续的改变等来规划。
其间，关于第一笔款由于是用于土地解押，为防止转让方不将金钱用于解押，可约好由受让方直接将金钱打入典当权银行账户。关于第二笔、第三笔依据状况也可建立两边共管账户。
三、关于转让税费的承当
土地转让过程中，要发生土地增值税、营业税、所得税等税费，如搞不清究竟要交纳哪些税，需求事前问询税务部分。关于税费承当要作出清晰约好，防止日后胶葛。
四、合同的免除
因土地转让标的往往巨大，一旦免除合同想恢复原状很难，详细要去当地相关部分咨询。