买房签订购房合同必须注意哪些事项

签定购房合同是买房进程中最重要的一个环节，买房子是一件大事，也是一笔大的开支。在买房签定购房合同的时分，必需要慎重，这4类词你必需要看懂。
1、 五证二书是否完全
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，两者标明所购房子属合法生意领域。没有五证千万不能交钱，商品房预售许可证是分楼号发的，必定要找到你购买楼号的许可证，不要被混杂和忽悠了。“二书”能够作为房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人供给的对商品住宅承当质量职责的法令文件和确保文件。只要合法进入市场的住宅房，产权才会遭到国家维护。
2、 定金VS订金
定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法,又称确保金。房子生意意向开始达成协议后,两边进一步洽谈签定暂时认购协议,买方付出订金即取得了在此期限内的优先购买权。假如开发商毁约，定金是要双倍返还的。而订金，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金外，买房还会呈现“认筹金”和“诚心金”。认筹金是指，新房生意市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳必定数额的资金以取得购房和“优先选房”的资历。诚心金是在二手房生意市场中常见,购房者交纳小额金额,表达购房诚心,中介然后向房主谈房子价格或其他事宜。认筹金没有法令效应,不具有担保债的实行的效果;而在法令上也没有诚心金之说,归于当事人自发行为。
3、 各种面积的意义
建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积
套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积
赠送面积是指免费赠送的面积，但羊毛出在羊身上，开发商很有或许现已将这部分钱平摊到单价中，还有一些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不受法令承认和维护。
4、 各种税的意义
房产税是依照房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的财产税; 契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的财产税。房地产印花税则是指因房地产生意、房地产产权变化、搬运等而对书立的或秉承的房地产凭据的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
买房签定购房合同要留意的事项十分多，以上仅仅很多留意事项中，最重要的几点。除此之外，还要留意合同中的补充协议，约定好期房的交房时刻，并清晰延期交房两边的职责和责任，以及房子呈现质量问题该怎么处理等。