怎么办理个人住房消费贷款

就广阔的住宅顾客而言，除了精心挑选商品房外，怎么合理地使用财政杠杆用明日的钱圆今日的梦，现已为世人所重视。下面就谈谈个人住宅消费告贷的日常操作规程：
合理点评，挑选告贷。
在向银行请求告贷曾经，首要要对自己的家庭收入，开销情况进行精确点评，确认实践清偿才能。其非必须把握两类告贷之间的差异。一般来说，个人住宅公积金告贷与个人住宅商业性告贷之间的年利率相差一个百分点，现在公积金告贷可贷的最高限额为10万元，详细金额是依据告贷请求人及直系亲属的月工资之和的百分之三十五再乘以告贷年限加以确认，商业性告贷可贷的最高限额为 80万元，详细是依据每户家庭月收入总额的30%～40%(依据告贷年限有恰当起浮)再乘以告贷年限加以确认;第三，在签定了购房合同或许协议今后，依据实践需要，填列《个人住宅告贷请求书》。
请求受理，批阅告贷。
银行会对购房者的《个人住宅告贷请求书》从方法与实体两方面加以审阅，若请求书在方法要件上与银行要求不相契合，银行会不予以受理。通过方法上的检查今后，银行会侧重对告贷人的清偿告贷才能，资信情况，所购房子的产权归属及有无权力瑕疵，房产开发商的信誉情况等几方面加以审阅，对契合告贷条件的再报呈主管科长、行长最终加以批阅。对公积金告贷，因为上海市公积金管理中心对每年公积金告贷的使用量有规划上的约束，因而对已超乎规划的公积金告贷请求将会被组织到下一年度加以解决，这一点也值得广阔购房者加以留意。
签定合同，处理公证。
对现现已过批阅的个人住宅消费告贷，银行会组织购房者(告贷者)签定《住宅公积金告贷合同》或许《个人商业性告贷合同》，并一起要求购房者订阅有关房产的典当合同。然后，银行会统一贯当地公证部分请求告贷合同、典当合同公证，并将有关的公证事项，手续及成果向购房者进行告诉。
建立典当、处理稳妥
告贷合同，典当合同通过公证今后，银行会要求购房者(告贷者)合作，供给购房合同，房地产权力证书，向当地的房地产交易中心提出房产典当请求，处理房地产其他权力证明。然后，告贷者还须在银行指定的稳妥公司对已设置典当的房产进行稳妥，约好依据告贷的年限长短确认稳妥费，稳妥期限自典当之日起至还清告贷本息止。稳妥获益人为银行。在典当期间，稳妥单正本须交予银行保管。
发放告贷
在办好合同公证、典当挂号、设置稳妥等手续今后，银行会以书面或许电话方法告诉告贷者发放有关的告贷，详细操作是银行依照告贷合同约好，在得到了告贷者书面委托后，以贷记方法直接将金钱划入至房产开发商的帐户，用于付出购房者的房款。