房地产开发前期手续办理流程
来源：听讼网整理 2018-07-06 04:53
跟着经济的开展我国社会的方方面面取得了长足的前进，但一起我国人口众多的问题使得房地产依然非常贵重，而这又导致了许多商家纷繁开发房地产。那么在房地产开发进程中前期流程是什么样的呢?听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
房地产开发前期手续处理流程
一、 确认出资建造工程项目
对项目从前期开发视点下手，进行合理剖析和有用测算，为公司决议计划供给重要依据。
二、建造项目用地计划处理
1.所需材料
a.地形图(划示用地规模，标明大约面积)
b.与地块出让单位签署的用地协议
2. 处理程序
a.备齐材料
b.到地块所在地土地部分处理
三、建造工程项目主张书的编制与报批
1.编制及所需材料
a. 开发单位营业执照
b. 开发资质证书
c 用地计划审阅定见
d. 修建造计计划(总平面图等)
e. 其他相关材料
2.报批程序与报批材料
a.将所需材料备齐送至出资咨询公司，托付其编制《项目主张书》
b.预备《关于项目主张书报批申请报告》
c.将《项目主张书》与申请报告送计委报批
注：出资3000万元以下项目由区计委立项;超越3000万元以下项目由区计委转报有关部分批阅
四A、建造工程项目选址定见申办
1. 所需材料
a.同意的项目主张书或其他计划文件(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地规模) 4份
c.土地权属证(复印件1份)
d.联建协议书(复印件1份)
e.选址证明
f.上海市建造项目选址定见书申请表(到区规划局收取)
2. 申办程序
a.预备数份项目主张书批复及数份地形图
b.将上述材料分送有关部分签署选址定见并加盖公章
c.将有关部分的定见备齐，一起备齐(1)项一切材料，送区规划局规划科处理
四B、建造用地规划许可证申办
1. 所需材料
a.建造工程的计划同意文件(同意的项目主张书或其他计划文件)(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地规模) 6份 (其间一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部分选址定见及公章)
c.国有土地使用权出让合同文件及副图(1份)
d.上海市建造项目选址定见书申请表(到区规划局收取)
e.申请报告(红头文件)
f.其他需阐明的图纸或文件
2. 申办程序
a.备齐上述一切材料
b.送区规划局规划科处理
五、建造工程项目地名报批
1. 所需材料
a.项目批文(同意的项目主张书或其他计划文件)(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地2份
c.总平面图(3份)
d.建造用地规划许可证及批文
e.申请报告(红头文件)
f.其他需阐明的图纸或文件
2. 申办程序
a.备齐上述一切材料及1500元支票
b.送区地名办处理
六、规划计划评标会举行及规划单位中标处理
1. 所需材料
a.项目规划计划、建造用地规划许可证、项目选址定见书、规划任务书、项目主张书批文等若干份
b.会议通知书
2. 处理程序
a.备齐上述材料
b.提早三天分送各评委
c.到市投标办举行评标会(会务费300元)
中标处理a.规划计划评标会会议纪要b.评委评标定见书
七、规划计划审定会举行
1. 所需材料
a.规划计划文本 12份
b.项目主张书批文，建造用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份
c.请柬
2. 申办程序
a.备齐上述材料
b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住所局、园林局等部分
c.举行计划审定会
八、规划计划送审报批
实际傍边的房地产作为一种稀缺资源是人们非常重视、非常爱惜的产业。可是房地产开发进程傍边也有许多商家经过各种手法来获取不合法的利益，所以主张在购房的时分或许购房之前最好咨询相关专业律师，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
房地产开发前期手续处理流程
一、 确认出资建造工程项目
对项目从前期开发视点下手，进行合理剖析和有用测算，为公司决议计划供给重要依据。
二、建造项目用地计划处理
1.所需材料
a.地形图(划示用地规模，标明大约面积)
b.与地块出让单位签署的用地协议
2. 处理程序
a.备齐材料
b.到地块所在地土地部分处理
三、建造工程项目主张书的编制与报批
1.编制及所需材料
a. 开发单位营业执照
b. 开发资质证书
c 用地计划审阅定见
d. 修建造计计划(总平面图等)
e. 其他相关材料
2.报批程序与报批材料
a.将所需材料备齐送至出资咨询公司，托付其编制《项目主张书》
b.预备《关于项目主张书报批申请报告》
c.将《项目主张书》与申请报告送计委报批
注：出资3000万元以下项目由区计委立项;超越3000万元以下项目由区计委转报有关部分批阅
四A、建造工程项目选址定见申办
1. 所需材料
a.同意的项目主张书或其他计划文件(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地规模) 4份
c.土地权属证(复印件1份)
d.联建协议书(复印件1份)
e.选址证明
f.上海市建造项目选址定见书申请表(到区规划局收取)
2. 申办程序
a.预备数份项目主张书批复及数份地形图
b.将上述材料分送有关部分签署选址定见并加盖公章
c.将有关部分的定见备齐，一起备齐(1)项一切材料，送区规划局规划科处理
四B、建造用地规划许可证申办
1. 所需材料
a.建造工程的计划同意文件(同意的项目主张书或其他计划文件)(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地规模) 6份 (其间一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部分选址定见及公章)
c.国有土地使用权出让合同文件及副图(1份)
d.上海市建造项目选址定见书申请表(到区规划局收取)
e.申请报告(红头文件)
f.其他需阐明的图纸或文件
2. 申办程序
a.备齐上述一切材料
b.送区规划局规划科处理
五、建造工程项目地名报批
1. 所需材料
a.项目批文(同意的项目主张书或其他计划文件)(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地2份
c.总平面图(3份)
d.建造用地规划许可证及批文
e.申请报告(红头文件)
f.其他需阐明的图纸或文件
2. 申办程序
a.备齐上述一切材料及1500元支票
b.送区地名办处理
六、规划计划评标会举行及规划单位中标处理
1. 所需材料
a.项目规划计划、建造用地规划许可证、项目选址定见书、规划任务书、项目主张书批文等若干份
b.会议通知书
2. 处理程序
a.备齐上述材料
b.提早三天分送各评委
c.到市投标办举行评标会(会务费300元)
中标处理a.规划计划评标会会议纪要b.评委评标定见书
七、规划计划审定会举行
1. 所需材料
a.规划计划文本 12份
b.项目主张书批文，建造用地规划许可证及批文，区府土文件 若干份
c.请柬
2. 申办程序
a.备齐上述材料
b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住所局、园林局等部分
c.举行计划审定会
八、规划计划送审报批
实际傍边的房地产作为一种稀缺资源是人们非常重视、非常爱惜的产业。可是房地产开发进程傍边也有许多商家经过各种手法来获取不合法的利益，所以主张在购房的时分或许购房之前最好咨询相关专业律师，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。