没有房产证只有土地使用证的危害是什么

购房者购买房子的时分，最重要的便是要处理房产证和土地运用证，房产证关于购房者来说是非常重要的，是房子产权的合法证明，那么没有房产证只要土地运用证的损害是什么?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没有房产证只要土地运用证的损害是什么
假如购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子所有权尚处在一种不确定的状况，购房者将不能取得如下权力：
1、不能进行生意、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法令保护。
2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。
3、无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来取得借款或承当其它民事责任。
4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。
5、开发商因债款纠纷被强制执行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。
二、房产证的效果
1.房产证是房产在生意、交流、租借和典当时需出具的重要法令文件。没有办妥房产证的房产不能进行生意生意，任何房产生意行为的第一个过程便是验证房产证的实在和有效性。能够这样说，房产证是全部生意生意的根底法定文件。
2.没有办妥房产证的房产不能进行转让、赠与和承继。仍是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法令意义上的具有者。
3.没有房产证，置换与租借等方式的房产生意行为相同无法进行，即便签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能遭到法令保护。
4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法经过房产的质押、典当来取得借款或承当其他民事责任。
5.没有房产证，在该房产所在土地被征用或房子被拆迁时，无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住宅，就会因没有房产证存在这些问题。
6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权依然归于开发商。假如开发商存在将房产典当假贷的行为，或因债款问题被强制执行时，该房产能够被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
三、房产证怎样处理
新房房产证处理流程：
（一）、供给所需资料
（二）、进行产权挂号
（三）、契税税率及缴款书的处理
1.供给户主身份证复印件。
2.供给出售发 票复印件(带原件校验)。
3.供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为处理，则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。
（四）、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘陈述等各个凭据资料的内容共同性， 仔细核对，保证遣词﹑各项数据﹑日期等共同无误。
房产证处理所需资料：
1.房子购销合同原件及弥补合同原件。
2.商品房出售一致发 票原件。
3.房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号请求书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭据(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚 ①两边身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
⑵购房人独身(有必要自己参与，不行代理)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理
购房者在异地则到公证处处理
购房者在国外则到大使馆处理
⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
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