北京二手房过户的流程有哪些

在本文中听讼网小编将为您介绍北京二手房过户的流程，内容包含去国土局进行产权查询和评价、房产价格评价、契税处理和房产证处理等，期望能对您有所协助。国土局信息中心做产权查询，收费50元(买方付)。国土局4号窗口抽签评价。拿房产证原件...想要了解更多关于北京二手房过户的流程有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
在本文中听讼网小编将为您介绍北京二手房过户的流程，内容包含去国土局进行产权查询和评价、房产价格评价、契税处理和房产证处理等，期望能对您有所协助。
1、国土局信息中心做产权查询，收费50元(买方付)。
2、国土局4号窗口抽签评价。
3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评价公司(收复印件)，评价公司组织评价师去实地看房(有的不必看)，三个工作日内取评价陈述并付出评价费(评价价的0、65%)。
4、到农税局请求契税折半，供给房产证原件(收复印件)，评价陈述，商品房买卖合同。国土局3号窗口购买，50元/套(4份商品房买卖合同，2份审批表)。房款收条并填写请求表，所需材料一式一份。
5、七个工作日内取契税折半证明并付出契税(评价价的1、5%，中国银行代收)，国土局4号窗口递送材料买卖双方参与，如买方来不了的，供给手写托付书;卖方来不了的，供给公证托付书(如已婚，供给婚姻证明及共有人一起托付)。须供给商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本(如处理公证托付书则无需)，房产证原件及复印件，评价陈述，宗地图材料等相关材料，别离一式两份。
6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部分领导签字，复印2份别离交给国土局6、8号窗口，窗口出具交纳税费单，别离由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不收效)。税费称号及收费规范：营业税5、55%(普通住宅满五年可请求减免)，印花税0、05%，个人所得税2%或20%(发生土地增值税需交20%，普通住宅2%)，契税3%(评价或成交价格高于政府优惠参考价需交3%)，土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)，“菜篮子”价格调理基金0、3%等。回单别离交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，别离复印2份交给交易所并签字阐明完税。
7、七个工作日内收取新房产证(持回执单和身份证收取)。
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