未婚双方共同买房如何维护自己的权益

现在，房价现已涨到非一般家庭能接受得起，许多年青人为成婚买的房都是集两个家庭的悉数财力，所以怎么处理房屋产权挂号，防止日后产权胶葛就成为买房两边最关怀的问题。
房屋产权改变挂号是要害
薛小姐和男友通过两年的热恋预备成婚了，二人按揭购买了一套房子，由于男方出的钱多，房产证上写的便是薛小姐男朋友的姓名。现在，薛小姐却遇到了难题。男朋友向她提出期望找她家人借点钱把剩余的房贷提早还掉，可她觉得这房子既然是两边都出了钱，就应该两人都有份，薛小姐不知道怎么才干确保自己的合法权益?
针对这个问题，某律师事务所律师表明我国物权法规则的不动产一切权是以挂号为准，由于房产证上写的是薛小姐男朋友的姓名，因而房子一切权是薛小姐男友的，这是薛小姐男朋友的婚前个人产业，这是没有争议的。
律师一起指出，曩昔曾有司法解说规则，婚前的个人产业，假如两边共同生活到必定期限，可视为夫妻共同产业，可是新婚姻法出台后，按现行法律规则，夫妻一方一切产业，如无特别约好，仍归一方一切。为维护薛小姐的合法权益，防止日后为告贷或房产切割问题发作胶葛，薛小姐或家人能够和其男朋友签定一个协议，约好其在房产上出资多少、占多少比例等，并到公证处处理公证，最后到房屋产权挂号机关处理改变挂号，把薛小姐挂号为共有权人即可。
为避胶葛大都人愿出“加名费”
这儿要注意的一点是，只是签定协议或许对协议进行公证，仍是不行的，有必要进行房屋产权改变挂号，薛小姐才干成为合法的共有权人。不然，薛小姐不能对立第三人的好心获得，也便是当男友私行出卖这套房子给第三人的时分，薛小姐不能以自己具有房屋产权的一部分而建议其男友出卖房子的协议无效。
关于房屋产权改变的收费，世纪雄图不动产武昌一门店负责人通知记者：“一般借款三千,不借款两千，分有详细几种方式。”现在，新婚姻法解说掀起了婚房加名的评论热潮，人们首要评论有两点，一是3%、4%的婚前房产“加名税”该不该收;二是一名万金加不加?据悉，在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规则，契税税率为3%-5%，各地可根据实际情况酌情拟定详细税率，现在武汉对婚前房产证加名按“赠与行为”对待，按加名方获得房产比例征收4%契税。为此，记者采访了一些年青人，八成以为为防止往后呈现产权胶葛，就算多出钱也愿意为房产“加名”。