哪些情况不能办理预售许可证

房子在还没有缔造好之前要进行预售，开发商必需要拿到政府颁布的预售答应证。不要认为新楼盘就可以拿到预售答应证，其实预售答应证的处理是有苛刻的条件。那么，哪些状况不能处理预售答应证?黄山律师介绍了相关内容。
不能处理预售答应证有哪些状况
不契合处理条件
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工发展和竣工交给日期;
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象发展应当契合下列条件：
1、多层修建已完结主体结构三分之一以上;
2、高层修建已完结地上以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部分请求商品房预售登记时，除应当提交法令、法规已有规则的文件外，还应当提交规范地名同意文件、拆迁户安顿状况阐明和市、县(市)建造行政主管部分对房地产开发项目的工程形象发展的证明文件。
没有房子预售答应证的危险
1、土地性质不合法的危险
在集体土地上所建房子，又未处理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种状况下卖房不合法，由于国家明确规则不能在集体土地进步行商品房开发。
2、土地使用权不合法的危险
在城近郊区，有的楼盘已具有入住条件，也有规划、施工手续，却未处理商品房出售答应证，究其原因，多半出在土地上，即没有处理国有土地使用权出让手续，因此不能按正常手续进行出售。
3、工程建造手续不合法的危险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，便是违法修建。这种状况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。
4、施工发展没有到达规则要求就出售的危险
这种状况下，开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售，即先收取必定的认购金，等获得商品房出售答应证后再与购房者签定商品房买卖合同。关于这种状况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工发展到规则程度，获得商品房出售答应证时才干出售。
不能处理预售答应证有哪些状况?要是开发商没有拿到预售答应证却在预售就归于违法的行为，开发商或许要为自己行为承受相关部分的处分。开发商不能处理预售答应证该承受到哪些处分，建议您及时寻求听讼网律师的的协助。