专业教购房时如何查询所购房的产权状况

想保证房产安全无误，了解房子的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需求做的工作。购房前对所购房子的产权有清楚的认知，不光能够防止遭到或许的坑害，而且购房后自己的利益也能够遭到法令的维护。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
要了解房子的产权状况：
购房人第一步要做的是要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。产权证件是指“房子所有权证”和“土地运用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资历证件是指查验买卖两边当事人的主体资历，例如：商品房出售要查验出售方房子开发运营资历证书;署理人要查验署理委托书是否有用;共有房子出售，需求提交其他共有人赞同的证明书等等。其他证件是指：租借房产，要查验承租人抛弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人抛弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来历。查验的具体方法是：查验产权记载。包含：
(1)原房主是谁，假设为共有产业，则应留意各共有人的产权比重及拥有权方式;
(2)档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者期望取得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)挂号日期，此日期为该宗买卖的签定日期;
(4)成交价格，即该项买卖的成交价，查询者应留意假如成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包含该房子，而且包含其它房地产制品;
(5)其它内容，如房子平面图等。第三步是查验房子有无债款担负。房子产权记载只挂号了房主拥有产真实性以及原始成交状况，至于该房子在运营过程中发作的债款和职责，则有必要查验有关的证明文件。包含：典当借款的合同、租约等，还要具体了解借款额和归还额度、利息和租金的来历，从而对该房产有更深的了解。
别的，购房者还需了解的内容有：所购房有典当，房子是否被法院查封等。总归，要了解房子产权的真实状况，购房者除了要向卖房方索要全部产权文件，仔细阅读外，还要到房子管理部门查询有关房产的产权记载,两相对照，才干清楚地知道该房的全部产权细节，不至于有所遗失。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。