在工商银行如何办理二手个人住房贷款

一、事务简述
二手个人住宅借款是指借款人向借款人发放的，用于购买售房人已获得房子所有权证、具有彻底处置权力、能在二级市场上合法买卖住宅的借款。
二、适用目标
二手个人住宅借款的借款人应是具有彻底民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间，而且借款人具有杰出的信誉记载和还款志愿。
三、处理条件
在我行请求二手个人住宅借款的客户除满意一手个人住宅借款请求的基本条件外，还需满意以下条件：
1.售房人对所购房子具有合法处置权力，所购房子具有房子所有权证;
2.房子产权共有的，须经房子产权共有人出具赞同转让的证明。
您假如方案请求二手个人住宅借款，需提前准备并供给以下材料：
1.借款人合法的身份证件;
2.借款人经济收入证明或工作证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有爱人的借款人需供给夫妻关系证明;
5.有一起借款人的，需供给借款人各方签定的清晰一起还款职责的书面许诺;
6.所购二手房的房产权力证明;
7.与售房人签定的《房子买卖合同》，及售房人供给的划款账号;
8.如典当物须评价的，须由借款人认可的评价组织出具的典当物评价陈述;
9.所购房子产权共有人赞同出售房子的书面授权文件;
10.借款人要求供给的其他文件或材料。
四、借款额度
对购买首套一般自住宅的借款人，首付款份额不低于20%;对已使用借款购买住宅，又请求购买第二套住宅的借款人，首付款份额不得低于40%。
五、借款利率
对购买首套一般自住宅的借款人借款利率最低可享受人民银行基准利率的0.75倍;对已使用借款购买住宅，又请求购买第二套住宅的借款人，借款利率不得低于基准利率的1.1倍。
六、借款期限及房龄
借款期限最长30年，且不能超过典当房产剩下的土地使用权年限。