逾期交房要不要给业主违约金

从上一年继续至今的楼市“隆冬”没有转暖，清凉的商场让开发商坐立难安。而另一个严峻的实际现在又在北京楼市演出。在出售不畅的情况下，由于施工进度延平缓资金链压力等许多问题导致的“延期交房”现象逐步增多，而相关项目开发商在向业主解说延期交房问题时也是含糊其辞，颇有些“打太极”的意味，由此引发了业主的许多不满，环绕买卖两边的“口水战”也日益增多。
法令咨询：
2008年，我付全款买了一套房子，开发商许诺在交房后36个月内办大红本，而且约好在4个月后交房，合同中也写明，假如逾期，开发商要给我万分之三的违约金。没想到，几个月前开发商才告诉拿钥匙，光违约金他就应该给我11万元。我和他们商议，不必付出违约金但我换套大点儿的房子，开发商不赞同。我能不能打官司要违约金?现在我还没拿房钥匙，打官司的话开发商会不会不给我房子?买房的时分开发商五证不全。
律师回复：
在合同中现已约好了逾期交房的违约职责，你完全能够走法令途径向开发商要求承当违约职责。五证不全要看短少哪个证。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》明确规则：出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在申述前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
别的该解说第九条规则：出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
一般来讲合同被确定无效，可是你能够要求其付出承当不超越已付购房款一倍的补偿职责并补偿包含房子差价在内的悉数丢失。
有关延期交房专家定见：
在针对“延期交房”论题采访中，多位职业人士均表明，和开发商比较，买房人在触及房产纠纷时往往是“弱势群体”，买房人只要在跟开发商屡次交涉无果后才会考虑到法院申述，可这时现已间隔交房时刻好久，有的长达一两年，往往两边就诉讼时效就要争论很长时刻，“耗时刻又耗精力”，大多诉诸法令的买房人对此都头疼不已。但仍有不少当事人以为，打官司是促进违约金事项调停的最好办法，由于即使有千万种理由，开发商也多站不住脚。
不打官司的买房人其实也并不轻松。有的楼盘延期时刻较短，开发商往往会使用房门钥匙、电卡等为砝码，要求买房人赞同不再追查违约金，或只付出少数违约金作为补偿。假如延时时刻较长，有些开发商就会“费尽心机玩猫腻”，将违约金折换成物业费、装饰押金、水电费等，买房人觉得这也算是把钱要回来了，但往往这些费用过后会被以各种理由扣除。