收房实测面积和合同不一样怎么处理
来源：听讼网整理 2018-05-23 05:45
验房中房子质量咱们比较注重，还有一个和钱休戚相关的便是面积，由于咱们从买房的一开始说到的都为修建面积，那么修建面积都是你花钱买的，你自己能用到的运用面积是多大呢?假如缩水了怎样办?
一、关于面积那些事
商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积。出售面积即为修建面积。房地产权证上有修建面积和运用面积以及公摊面积的描绘。
1、套内修建面积包含哪些
(1)套内运用面积为卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按天然层数的面积总和计入套内运用面积中;
(3)不包含在结构面积的套内烟囱、通风道、管道井均要计入运用面积;
(4)内墙面装修厚度也应计入到套内运用面积。
2、商品房分摊的共用修建面积
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼修建服务的公共设施用房和办理用房之修建面积;
(2)各单元与高楼公共修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。
3、下列空间不得计入共用修建面积：
(1)作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
二、怎样实测面积
过程一：获取具体的规范层或自家地点楼层平面图
依据具体的住所平面图丈量和核算才干便利而精确。平面图中应包含住所的首要数据有：各房间的轴线尺度(即承重墙或柱的中心线之间的尺度)和外墙的总尺度，即两道尺度线，还有各房间的运用面积。& X# k3 _
大部分住户都在规范层，丈量和核算首要依据规范层图纸和面积。假如住所地点楼层较为特别，如底层顶层、则要用地点楼层的图纸。为了测算一户面积，能够不对全楼的面积进行测算。
过程二：丈量和核算自家内部运用面积和修建面积
运用面积的测算。对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度，不能作为面积中的尺度。也便是说，依据这个尺度算出的面积并非是运用面积。运用面积是按轴线尺度除掉结构厚度尺度的房间内部尺度核算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，冰冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线坐落墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
三、收房实测面积和合同不一样怎样处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》的第十四条规则.出卖人交付运用的房子套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
2、面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面移的，面积差错比在30i，以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一、关于面积那些事
商品房出售面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积。出售面积即为修建面积。房地产权证上有修建面积和运用面积以及公摊面积的描绘。
1、套内修建面积包含哪些
(1)套内运用面积为卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按天然层数的面积总和计入套内运用面积中;
(3)不包含在结构面积的套内烟囱、通风道、管道井均要计入运用面积;
(4)内墙面装修厚度也应计入到套内运用面积。
2、商品房分摊的共用修建面积
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼修建服务的公共设施用房和办理用房之修建面积;
(2)各单元与高楼公共修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。
3、下列空间不得计入共用修建面积：
(1)作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
二、怎样实测面积
过程一：获取具体的规范层或自家地点楼层平面图
依据具体的住所平面图丈量和核算才干便利而精确。平面图中应包含住所的首要数据有：各房间的轴线尺度(即承重墙或柱的中心线之间的尺度)和外墙的总尺度，即两道尺度线，还有各房间的运用面积。& X# k3 _
大部分住户都在规范层，丈量和核算首要依据规范层图纸和面积。假如住所地点楼层较为特别，如底层顶层、则要用地点楼层的图纸。为了测算一户面积，能够不对全楼的面积进行测算。
过程二：丈量和核算自家内部运用面积和修建面积
运用面积的测算。对房间内部丈量所得到的尺度，是房间轴线尺度减去墙体厚度和抹面厚度的尺度，不能作为面积中的尺度。也便是说，依据这个尺度算出的面积并非是运用面积。运用面积是按轴线尺度除掉结构厚度尺度的房间内部尺度核算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，冰冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线坐落墙体的中心，中心两边各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。
三、收房实测面积和合同不一样怎样处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》的第十四条规则.出卖人交付运用的房子套内修建面积或许修建面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：
1、面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑;
2、面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面移的，面积差错比在30i，以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。