请市民购房时 注意常见房产纠纷问题
来源：听讼网整理 2018-09-01 00:18
1、购房定金
关于购房定金买房的人必定不生疏。到某个楼盘看盘的时分，置业参谋都会通知购房者，假如看中了那一套房源，为了防止被其他人选走，能够预先交一笔定金，假如最终决议不在这儿购买，定金还能够返还的。一般购房者觉得已然能够返还，关于自己来说不吃亏，还能多一个挑选，何乐而不为呢?殊不知由于定金闹上法庭打官司的新闻并不罕见。
一般交过定金后，假如购房者最终决议购买房子，比及签定购房合一起，或许会发现逾期交房、逾期办证的免责条款，无法处理按揭款应3日内以现金缺乏等不公平的内容，假如购房者回绝在购房合同上签字，要求洽谈更改合同，但开发商又不赞同。那么，或许会被开发商没收定金。
提示购房者，假如遇到这种状况，敞开商是没有法令依据没收定金的。开发商要求购房者签定有不对等条款的合同，侵害了购房者的合法权益，而开发商回绝洽谈改变合同条款，阐明导致购房合同不能签定的职责在于开发商，那么依据最高法院《商品房生意合同胶葛司法解释》的规则，开发商应当返还定金。
2、期房逾期交房
长沙市民王先生，2012年与某楼盘签定了购房合同，合同约好2013年12月底交房，到了约好的时刻，开发商却以各种理由推迟交房，直到2014年的2月王先生才拿到房子的钥匙。
解读：这是最常见的房产胶葛之一，一旦发作开发商不能如期交房，作为购房者来说，一般并不能立刻要求解除合同的。假如确认归于开发商的职责，购房者应该给开发商必定宽限期，让开发商在宽限的期限内持续履行合同;当开发商在宽限期内依然不能交房时，这时，购房者就有权解除合同。
可是，作为购房者来说，这种状况是最坏的，对两边都没有优点。那么，购房者在签定购房合一起就应该对开发商的交房期限做出规则：约好详细的交房时刻，如无法交房，宽限的期限为多少，但需求开发商承当违约职责，违约金按购房者所交给的购房款从合同规则的交房期限到实践交房日期所发作的利息核算。宽限期的长短按详细状况定。如宽限期满，仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及一切利息并付出违约金等。
3、购房面积的差异
在房子生意中，购房者常常就实践房子面积与合同书中规则的面积之间的差错与开发商发作胶葛，若购房者此刻对所购的房子进行了装饰，法令大将购房者这种装饰装饰行为认定为赞同承受合同中有关房子面积增减部分，购房者只能遵从开发商的支配。因而，购房者签定合一起必定要将合同中触及面积的条款搞清楚后再签定合同。
依据相关法令规则，开发商交给使用的房子面积与合同约好面积不符，合同有约好的，依照约优点理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：1. 面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，以此恳求解除合同的，不予支撑;2.面积差错比绝对值超出3%，恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积差错比超越3%部分的房价款由开发商双倍返还。
4、实践状况与广告宣扬不相符
看到“二房变三房”“赠送小花园”“俯视江景”“毗连公园”“交通便当”等宣扬语，想必适当一部分购房者心动。可是，假如由于广告声称的内容而购房，那么就有或许说好的绿洲变成了停车场，说好的高端会所变成了对外运营的饭庄。这样的成果往往让人很受伤。
其实广告是对整个楼盘，并不会详细到某套房子，为了防止让人受伤的成果，主张购房者必定不能只轻信广告，而是应该以什物为准，到现场对详细的单元、楼层、朝向和户型等做详细的了解。不管置业参谋和广告怎么说，必定要在签定购房合一起，将比较重要或直接影响购房决议计划的宣扬内容加入到合同中或许合同附件中。也能够经过留存材料乃至手机摄影等方法取证，以便于在产生胶葛的时分更好地保护本身权益。
买房是一个花费时刻和精力的工作，需求满足的耐性，在看房、选房以及买房过程中，需求了解的信息和常识是巨大而又杂乱的，多问询多调查，仔细调查房源的五证是否完全，留神购房合同的相关条款，是否存在交房规范是否含糊，逾期交房办证是否免责等不平等内容。选房时多一点耐性仔细，更要学会留神，这样才干远离房产的胶葛，买到令人定心的房子。
关于购房定金买房的人必定不生疏。到某个楼盘看盘的时分，置业参谋都会通知购房者，假如看中了那一套房源，为了防止被其他人选走，能够预先交一笔定金，假如最终决议不在这儿购买，定金还能够返还的。一般购房者觉得已然能够返还，关于自己来说不吃亏，还能多一个挑选，何乐而不为呢?殊不知由于定金闹上法庭打官司的新闻并不罕见。
一般交过定金后，假如购房者最终决议购买房子，比及签定购房合一起，或许会发现逾期交房、逾期办证的免责条款，无法处理按揭款应3日内以现金缺乏等不公平的内容，假如购房者回绝在购房合同上签字，要求洽谈更改合同，但开发商又不赞同。那么，或许会被开发商没收定金。
提示购房者，假如遇到这种状况，敞开商是没有法令依据没收定金的。开发商要求购房者签定有不对等条款的合同，侵害了购房者的合法权益，而开发商回绝洽谈改变合同条款，阐明导致购房合同不能签定的职责在于开发商，那么依据最高法院《商品房生意合同胶葛司法解释》的规则，开发商应当返还定金。
2、期房逾期交房
长沙市民王先生，2012年与某楼盘签定了购房合同，合同约好2013年12月底交房，到了约好的时刻，开发商却以各种理由推迟交房，直到2014年的2月王先生才拿到房子的钥匙。
解读：这是最常见的房产胶葛之一，一旦发作开发商不能如期交房，作为购房者来说，一般并不能立刻要求解除合同的。假如确认归于开发商的职责，购房者应该给开发商必定宽限期，让开发商在宽限的期限内持续履行合同;当开发商在宽限期内依然不能交房时，这时，购房者就有权解除合同。
可是，作为购房者来说，这种状况是最坏的，对两边都没有优点。那么，购房者在签定购房合一起就应该对开发商的交房期限做出规则：约好详细的交房时刻，如无法交房，宽限的期限为多少，但需求开发商承当违约职责，违约金按购房者所交给的购房款从合同规则的交房期限到实践交房日期所发作的利息核算。宽限期的长短按详细状况定。如宽限期满，仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及一切利息并付出违约金等。
3、购房面积的差异
在房子生意中，购房者常常就实践房子面积与合同书中规则的面积之间的差错与开发商发作胶葛，若购房者此刻对所购的房子进行了装饰，法令大将购房者这种装饰装饰行为认定为赞同承受合同中有关房子面积增减部分，购房者只能遵从开发商的支配。因而，购房者签定合一起必定要将合同中触及面积的条款搞清楚后再签定合同。
依据相关法令规则，开发商交给使用的房子面积与合同约好面积不符，合同有约好的，依照约优点理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：1. 面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，以此恳求解除合同的，不予支撑;2.面积差错比绝对值超出3%，恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由开发商承当;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积差错比超越3%部分的房价款由开发商双倍返还。
4、实践状况与广告宣扬不相符
看到“二房变三房”“赠送小花园”“俯视江景”“毗连公园”“交通便当”等宣扬语，想必适当一部分购房者心动。可是，假如由于广告声称的内容而购房，那么就有或许说好的绿洲变成了停车场，说好的高端会所变成了对外运营的饭庄。这样的成果往往让人很受伤。
其实广告是对整个楼盘，并不会详细到某套房子，为了防止让人受伤的成果，主张购房者必定不能只轻信广告，而是应该以什物为准，到现场对详细的单元、楼层、朝向和户型等做详细的了解。不管置业参谋和广告怎么说，必定要在签定购房合一起，将比较重要或直接影响购房决议计划的宣扬内容加入到合同中或许合同附件中。也能够经过留存材料乃至手机摄影等方法取证，以便于在产生胶葛的时分更好地保护本身权益。
买房是一个花费时刻和精力的工作，需求满足的耐性，在看房、选房以及买房过程中，需求了解的信息和常识是巨大而又杂乱的，多问询多调查，仔细调查房源的五证是否完全，留神购房合同的相关条款，是否存在交房规范是否含糊，逾期交房办证是否免责等不平等内容。选房时多一点耐性仔细，更要学会留神，这样才干远离房产的胶葛，买到令人定心的房子。