房屋延期交房违约金怎么争取

在买期房的时分开发商跟购房者约好好了交房的日期，但到了房子交给的日期却发现开发商根本就没有交房，反而违约了，这时购房者就能够依据合同的内容去争夺违约金。那么，房子延期交房违约金怎样争夺?听讼网小编给出下面定见。
1、延期交房，一般在购房合同中有清晰约好此种景象的违约金核算方法。
2、购房合同里，延期交房的违约金核算一般有两种，按日核算利息丢失，或许直接固定违约金的数额。
延期交房违约金怎么核算
实践中假如商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约好的规范来核算违约职责，首要包含两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约好的违约金的规范是按现已付出房产的必定份额来按天数核算的，这一份额一般是每日万分之几的规范。例如，房价是100万元，约好的违约金是万分之一，而且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约好按同期银行贷款利率按天数核算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息核算方法为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这便是开发商应该承当的违约职责。
一、依据《中华人民共和国合同法》第114条规则：“当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发作的丢失赔偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。”由此可见：假如当事人约好的违约金低于违约形成的丢失的，当事人能够恳求恰当添加，以使违约金与实践丢失大体相当，这显着表现了违约金的补偿性;违约金的付出数额是“依据违约状况”确认的，即违约金的约好应当估量到一方违约而可能给另一方形成的丢失，而不得约好与本来的丢失不相称的违约金，即违约金过高可依恳求恰当削减。该规则在赋予当事人以约好违约金自在的一起，又规则了当事人能够就过高违约金建议调整，因而，实践中像被告相同以违约金“过高”为由，恳求法院加以调整的景象时有发作。这充分表现了我国违约金补偿性性质而非惩罚性性质。本案笔者以为酌情调整违约金为每日按已付款万分之一核算为宜。
二、依据《中华人民共和国合同法》榜首百一十七条规则：“因不行抗力不能实行合同的，依据不行抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人拖延实行后发作不行抗力的，不能革除职责。本法所称不行抗力，是指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况。”构成不行抗力的意外事故应具有的条件：①意外事故是在签订合同今后发作的;②意外事故是当事人所不能预见、不能防止和不行操控的。③意外事故的引起没有当事人忽略或过错等主观因素。不行抗力首要包含以下几种景象：(1)自然灾害、如飓风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会反常事情，如罢工、骚乱。本案中被告辩称的因高温气候及地质根底改变并非客观上不能预见不能防止，不归于不行抗力的规模，故对其建议不该支撑。而被告在施工期间因“创卫”需求而罢工的现实存在，并经相关行政部门证明，归于不行抗力的政府行为的状况，故对被告要求扣减相应22天违约天数的恳求，应予支撑。
争夺房子延期交房违约金时也要了解相关法令知识，这时能够来听讼网找律师帮助。