买了个二手房怎么过户

二手房购买要看好相应的证件还有周围的设备，而且年限比较高的二手房存在的问题原则上是更多一些的，购买二手房的时分过户和其他过户是差不多的，具体的流程有哪些呢？听讼网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
买了个二手房怎样过户
过户第1步：评价
相关房子的买方和卖方，两边要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务中心的评价窗口来进行评价。
需求留意，假设有共有人的话，那么共有人也有必要要参与，而且带好身份证。
进行过户评价不收费，可是假设您需求借款的话，就需求收一些相关费用，价格大约在二百元左右。
过户第2步：签定房子的生意合同
在评价今后，签定房子的生意合同。
你可能会很古怪，由于现在现已和卖方签定了一份房子生意合同，当然，这第1份合同，是有用的，但时却没有通过房管部分的查看以及存案。
所说的生意合同，和前面现已签定的生意合同是二回事。这儿讲的是签定生意合同，行政服务中心的房管窗口工作人员，会帮您查看卖方的身份证、卖方是不是身份证上的自己、房子是不是存在共有人(假设有共有人，则会被要求一起参与)、房子是否已被查封、房产证是不是真的，总的来说，只需在行政服务中心的房管窗口签定了生意合同，那就能够根本定心，卖方的人也好，房产的权力约束也好，工作人员现已帮你查看过了，就没有问题。
除此之外，在房管窗口签定了生意合同后，卖方就不能再和第三方再签定生意合同了，由于房管局的电脑里现已有了存案了，假设你和卖方的合同不吊销，则卖方永久也能再将此房卖给第三人了。
这儿所称的签定生意合同，在职业也称为二手房合同存案。
提示一：
假设您购买的房子属市区规模内，而且您们的生意未通过中介出售，则生意两边带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签定合同并进行现场存案，并在通过存案并打印的合同上生意两边签字认可。
提示二：
假设生意两边经有存案资质的中介组织达出售易的，可由中介组织操作人员直接在中介公司进行签定合同并进行合同存案。通过中介组织存案后，则在过户时，不需求从头进行存案了。
提示三：
记住只要城区规模内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口处理过户的，非城区规模的，至各乡镇房管所处理过户手续。
过户第三步：填写请求表
现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的工作要根据是否需求借款分隔做了。
假设需求借款，则要去公积金中心或银行了，这儿不多说了，在本频道“生意手册”购房流程的住房借款一栏中，都有十分具体的介绍。等去过了公积金中心和银行，生意两边再到行政服务中心房管窗口。
假设不需求借款，或现已去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的工作：
房子买方和卖方(如有共有人，需一切共有人一起参与)两边填写生意请求表，并在房管窗口工作人员面前签字。
友谊提示：签字有必要当着工作人员面签，不然无效。
过户第四步：交纳契税
房子生意请求表填写好了今后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口交纳契税。
过户第五步：交纳营业税、个人所得税等
卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口交纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
过户第六步：受理过户
在一切的税都交完了今后，把缴税的回单(税票)带好了，生意两边回到原签字窗口，将一切材料递送行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
过户第七步：疆土证过户
咱们方才处理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户请求被受理后，生意两边拿着材料到行政服务中心房管窗口对面的疆土窗口去请求疆土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
过户第八步：领证
要按房管窗口给的受理单许诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口收取房产证，到疆土2号窗口收取土地证。
以上便是相关答复，二手房过户时需求自己找评价组织来进行评价，然后给买房人一个参阅，避免呈现房子价值不实的状况，二手房过户过户交纳的有购房合同，两边的身份证明以及婚姻证明等。假设您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。