一房二卖的邢事后果

房主将同一处房子卖两次，这种“一房二卖”的行为现实生活中十分遍及。一房二卖是指出卖人先后或一起以两个生意合同，将同一特定的房子出卖给两个不同的买受人。又称房子的二重生意。通常状况下，归于民法上的合同纠纷，应按照民事案子处理，可是有时候“一房二卖”也有或许要承当刑事职责。今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
第一种状况：
依据《司法解说》第七条的规则，在房子拆迁补偿安顿协议中，假如拆迁人清晰以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，那么被拆迁人享有优先权，即便后买受人现已获得房子并处理挂号手续，其仍能够建议后生意合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，并要求房地产开发商交给房子。 假如被拆迁人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。 
第二种状况：
后生意合同存在歹意勾结的景象。依据《民法通则》、《合同法》、《司法解说》第十条规则，好心买受人能够建议歹意勾结的合同无效，即便歹意勾结人现已获得房子并处理了挂号手续，好心买受人仍能够建议其合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，要求房地产开发商交给房子。 假如好心买受人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。 别的依据《民法通则》第六十一条第二款的规则：“两边歹意勾结，施行民事行为危害国家的、团体的或许第三人的利益的，应当追缴两边获得的产业，收归国家、团体所有或许返还第三人。”因而房地产开发商和买受人的歹意勾结行为还或许承当追缴所得的法令结果，即两边因歹意勾结合同而获得的产业，应收归国家或团体所有。
房地产开发商一房二卖，在片面上存在欺诈的成心，因而在具有法定情节的状况下或许构成合同欺诈罪。
合同欺诈罪是指以不合法占有为目的，在签定、实行合同过程中采纳各种虚拟现实的办法，骗得对方当事人资产，数额较大的行为。在确定房地产开发商的一房二卖是否构成违法时，应留意区别违法与民事欺诈行为。首先在片面上，合同欺诈罪行为人的首要目的是使用合同方式骗得对方当事人的资产，即房地产开发商是经过买受人实行合同、付出房款来获取资产，但自己底子不计划实行交房责任，也就是说房地产开发商目的无偿占有买受人的资产。而在民事欺诈中，行为人仅仅为了获取不正当的利益，成心不实行其他合同，但其并不具有无偿占有别人资产的目的，即房地产开发商仅仅为了获取更高的售房价格而成心一房二卖，但关于买受人已付出的购房款，其并不想不合法占为已有。其次在详细行为上，结合片面成心考虑，构成合同欺诈罪的房地产开发商或许在签定合一起就没有履约才能，如底子不或许缔造房子;也或许在签定合一起，采纳各种欺诈手法，如虚拟单位、冒用别人名义、假造收据等，妄图骗得买受人的资产占为已有;还或许在签定合同获得买受人的购房款后，又计划不实行交房责任，肆意挥霍所获得对方资产等。综上，在构成合同欺诈罪的一房二卖行为中，房地产开发商在施行欺诈时须受不合法骗得对方资产目的的分配，即其只想无偿占有对方资产，而无实行交房目的，而生意合同已进入实行阶段，即买受人现已付出房款。
依据刑法的规则，合同欺诈罪是数额犯，即行为在到达数额较大情节时才构成违法。现在关于数额尚无清晰规则，一般参照最高人民法院《关于审理欺诈案子详细使用法令的若干问题的解说》，以个人欺诈公私资产2000元以上属数额较大。
尽管一房二卖能收成双倍金钱，可是其间的危险的确显而易见的，稍有过失甚至会需求负上民事职责与刑事职责，结果不堪设想。在此，听讼网小编提醒您，三思而后行。别的，假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。