按揭买房开发商逾期交房 购房人想退房怎么办

以银行按揭告贷方法买房时，购房人想退房需求一同处理好同开发商签定的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保告贷合同。因为购房人所贷的悉数房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房归于严峻的合同违约行为。购房人有权免除该商品房买卖合同并要求开发商补偿银行利息、办证费用等实践丢失。那么购房者应该怎样退房呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
具体操作是：
首要购房人经过挂号信、传真或电话向开发商宣布退房告诉，要求开发商在接到退房告诉后的必定期限内给予清晰的回复。接下来，能够挑选适用三种处理方法：
第一种，先免除购房合同，由开发商交还业主悉数购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行免除担保告贷合同，处理提早还贷手续，将剩下告贷本息(部分本金、利息此前已按月偿还)提早还给银行;
第二种，业主先到银行免除担保告贷合同，处理提早还贷手续，将剩下告贷本息提早还给银行，然后，业主再同开发商免除购房合同，要求开发商交还业主悉数购房款、利息及其它办证费用;
第三种，业主与开发商达到退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩下告贷本息也托付开发商直接还给银行，免除担保告贷合同。
因为告贷已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采纳第三种方法，由开发商将剩下告贷金额及利息支交给告贷人。
此外，在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，稳妥获益人为告贷银行，所以在免除告贷合同后还要处理稳妥退保手续。
若开发商不同意退房，无法达到退房协议，业主能够直接向法院申述，恳求法院在判定免除购房合同的一同同时处理按揭告贷问题。 假如你还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网的专业律师。