签购房合同需审查什么内容

近几年，跟着房价的陡增，导致了买房成了许多人的压力。并且过程中存在的圈套其实许多，而作为购房者天然应该当心留意，防止给本身利益形成危害。而此刻就要求对开发商作出必定的检查，那么签定购房合一起检查哪些内容呢?接下来就由听讼网小编为我们回答。
一、签购房合同需检查什么内容
1、开发答应手续是否完善直接影响所购房子产权是否有保证，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(答应程序)包含：立项同意、规划答应、土地运用权证书、施工答应、商品房预售答应等。关于开发手续，应特别留意各答应证件中的开发主体称号、开发土地用处、开发土地规模等有必要彼此共同;土地运用权的年限也应特别注重，有土地运用年限的是出让土地运用权，没有运用年限的是划拨土地运用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、留意检查卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”
(1)“一照”：即企业法人营业执照。
(2)“两书”：即商品房质量保证书和商品房运用阐明书。
(3)“五证：即国有土地运用权证、建造工程用地答应证、建造工程规划答应证、修建工程施工证、内(外)销商品房预售答应证。其间最重要的是土地运用权证和商品房预售答应证。特别要留意有些开发商的预售答应证滥竽充数。
二、签定购房合同应留意什么
1、合同附件须注重
(1)合同附件是合同的有用组成部分，与合同主文条款具有相同的法律效力。
(2)常有的合同附件包含所购房子平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装修设备规范、住所运用阐明书等，关于补充协议的条款也常常列为合同附件。
可见，这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要仔细慎重对待合同主文，对合同的附件应当给予满足的注重。
2、妥善保管商品房的出售广告、宣扬材料
商品房的出售广告和宣扬材料一般为要约约请，不视为合同的条款，可是开发商就商品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺具体确认，并对商品房买卖合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。
经过听讼网小编介绍了房子合同需检查的内容，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。签定购房合同应留意细节，购房合同的各项内容要尽或许全面、具体，各项规定之间要防止与国家的政策法规相冲突;文字表述要明晰、精确。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。