住房公积金贷款额度计算器需要考量什么因素

住宅公积金借款买房，核算公积金借款成为摆在购房者面前的一道难题。想要了解更多关于住宅公积金借款额度核算器需求考量什么要素的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
公积金借款核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。
1.以还贷才能为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×12(月)×借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
2.以房子价格为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格×借款份额。其间借款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购放款的80%.
3.依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为根据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
经过以上的介绍不难发现，公积金借款核算公式是适当繁琐的，假如只是想知道大约的借款额度，无妨运用第四种核算方法。比如说，某市民缴存公积金现已1年多了，现在公积金账户余额为10000元，那么假如他想请求一笔还款年限为30年的借款，那么他能贷的最高额度为多少呢?使用第四种方法不难核算出，最高额度大约为10000×20=200000元。
假如您清楚个人及爱人月缴存公积金的数额、方案请求借款年限和实践购房款等状况，无妨在网上选用公积金核算器来核算借款额度，真实的便利、省时省力。