集体土地使用权的来源有哪些

什么叫国有土地?什么叫团体一切土地?
国有土地：
依据《土地管理法》第8条和《土地管理法施行法令》第2条规则，下列土地归于全民一切土地即国家一切土地：
(一)城市市区的土地;
(二)村庄和城市市郊中现已依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;(四)依法不归于团体一切的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)村庄团体经济安排悉数成员转为城镇居民的，原归于其成员团体一切的土地;
(六)因国家安排移民、自然灾害等原因，农人成建制地搬迁后不再运用的原归于搬迁农人团体一切的土地。
团体土地：
团体土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造，可是契合土地使用总体规划并依法获得建造用地的企业因破产、吞并等景象致使土地运用权依法发作搬运的在外。团体土地运用权的主体为特别民事主体，主要为团体经济安排及其成员，团体经济安排建立的企业和公益性安排，只要法令、行政法规规则答应的单个情况下，才可包含团体经济安排以外的单位和个人。
我国的团体土地运用权的来历有：
①乡(镇)、村企事业团体土地运用权来历：榜首，依法运用团体土地(参照国家建造征用土地的规范进行过用地补偿和安顿);第二，1982年曾经经过与被用地单位签定协议运用的团体土地;第三，1962年曾经调用团体土地没有交还的;第四，1982年曾经农人团体自行运用本团体的土地;第五，曩昔经有关领导赞同或赞同，并进行必定的土地调整或补偿的;第六，沿袭已吊销企、事业单位搁置的土地。
②宅基地团体土地运用权来历：榜首，团体拨用;第二，私有宅基地转来;第三，经过承继、购买房产运用团体土地。
③农业用地团体土地运用权来历：榜首，与团体签定承揽合同;第二，与原承揽人(运用人)在团体参加下签定转包合同;第三，承揽开发使用团体四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩);第四，以拍卖、协议、投标等方法有偿获得团体荒地的开发、运用权。
团体土地运用权有以下三种方式：
①宅基地运用权。公民对其在村庄依法一切的房子的宅基地，享有运用权。运用权客体的规模一般以房檐滴水线为准，房子一切权人只对房檐滴水线内的土地享有运用权。关于房子周围的空位，假如这些空位面积和宅基地面积之和不超越该房主人依法可运用的宅基地面积的最高限额，能够作为宅基地进行运用权挂号，但有必要在必定期限内(一般为两年)作为宅基地运用，超越面积多占部分，应交还团体播种。新修房子，一般应使用原有的宅基地、空位和荒地，尽量不占用良田。请求获得宅基地运用权，除经土地一切权人赞同外，还须经土地管理部门赞同，并按赞同的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地运用权由团体回收。
②自留地、自留山的运用权。自留地、自留山是农业合作化今后团体分配给社员长期运用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为处理社员的日子用材。这种运用权方式自建立后一向坚持了下来，1982年宪法也清晰必定了农人对自留地、自留山的运用权。自留地只能用来栽培农作物，自留山只能用来栽培林木，未经赞同，不得改作他用。
③村庄企业和公用事业用地的运用权。农人举行村庄企业，或乡、村兴修公用设施需求占用团体一切的土地的，除经团体土地一切权人赞同或决议外，还有必要经土地管理部门赞同，土地运用者才干获得土地运用权。使用团体一切的土地兴办村庄企业，土地运用权有必要折价作为企业的出资，由土地一切权人依法享有出资的收益。村庄企业停止时，土地运用权由团体回收。