一房二卖要承担哪些法律责任
来源：听讼网整理 2018-12-06 14:19
因一房二卖发生的胶葛举目皆是，咱们怎么才干更好的维护买房人的合法权益呢?一房二卖要承当哪些法令职责?其晦气的结果有哪些?下面就由听讼网小编为您介绍相关常识，欢迎阅览!
1、从民事职责视点剖析
(1)关于有用合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商实行合同，交给房子。而从公平合理的视点动身，房地产开发商应对榜首买受人实行交给职责，而对其他买受人承当相应的违约职责。详细而言，依据《司法解说》第八、九条规则，未获得房子的买受人能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并要求房地产开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(2)关于可吊销合同的当事人
依据《合同》的规则，具有吊销权的买受人在知道或应当知道一房二卖状况之日起一年内能够恳求法院或裁定组织予以吊销合同，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(3)关于无效合同的当事人
无效合同的好心买受人能够恳求法院或裁定组织宣告合同无效，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(4)二种状况下的特别处理
榜首种状况：依据《司法解说》第七条的规则，在房子补偿安顿协议中，假如拆迁人清晰以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，那么被拆迁人享有优先权，即便后买受人现已获得房子并处理挂号手续，其仍能够建议后买卖合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，并要求房地产开发商交给房子。
假如被拆迁人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
第二种状况：后买卖合同存在歹意勾结的景象。依据《合同法》、《司法解说》第十条规则，好心买受人能够建议歹意勾结的合同无效，即便歹意勾结人现已获得房子并处理了挂号手续，好心买受人仍能够建议其合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，要求房地产开发商交给房子。
假如好心买受人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
别的依据《民法通则》第六十一条第二款的规则：“两边歹意勾结，施行民事行为危害国家的、团体的或许第三人的利益的，应当追缴两边获得的产业，收归国家、团体所有或许返还第三人。”因而房地产开发商和买受人的歹意勾结行为还或许承当追缴所得的法令结果，即两边因歹意勾结合同而获得的产业，应收归国家或团体所有。
2、从行政职责视点剖析
依据建设部《商品房出售管理办法》第三十九条的规则，房地产开发商存在一房二卖的景象时，应处以正告、责令期限改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
3、从刑事职责视点剖析
房地产开发商一房二卖，在片面上存在欺诈的成心，因而在具有法定情节的状况下或许构成。合同是指以不合法占有为目的，在签定、实行合同过程中采纳各种虚拟现实的办法，骗得对方当事人资产，数额较大的行为。
在确定房地产开发商的一房二卖是否构成违法时，应留意区别违法与民事欺诈行为。首先在片面上，合同欺诈罪行为人的首要目的是使用合同方式骗得对方当事人的资产，即房地产开发商是经过买受人实行合同、付出房款来获取资产，但自己底子不计划实行交房职责，也便是说房地产开发商目的无偿占有买受人的资产。而在民事欺诈中，行为人仅仅为了获取不正当的利益，成心不实行其他合同，但其并不具有无偿占有别人资产的目的，即房地产开发商仅仅为了获取更高的售房价格而成心一房二卖，但关于买受人已付出的购房款，其并不想不合法占为已有。其次在详细行为上，结合片面成心考虑，构成合同欺诈罪的房地产开发商或许在签定合同时就没有履约才能，如底子不或许缔造房子;也或许在签定合同时，采纳各种欺诈手法，如虚拟单位、冒用别人名义、假造收据等，妄图骗得买受人的资产占为已有;还或许在签定合同获得买受人的购房款后，又计划不实行交房职责，肆意挥霍所获得对方资产等。综上，在构成合同欺诈罪的一房二卖行为中，房地产开发商在施行欺诈时须受不合法骗得对方资产目的的分配，即其只想无偿占有对方资产，而无实行交房目的，而买卖合同已进入实行阶段，即买受人现已付出房款。
依据的规则，合同欺诈罪是数额犯，即行为在到达数额较大情节时才构成违法。现在关于数额尚无清晰规则，一般参照最高人民法院《关于审理欺诈案子详细使用法令的若干问题的解说》，以个人欺诈公私资产2000元以上属数额较大。
以上便是为我们收拾的有关的常识，假如您还有更多的疑问，能够找专业律师，直接帮您脱节法令窘境。
1、从民事职责视点剖析
(1)关于有用合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商实行合同，交给房子。而从公平合理的视点动身，房地产开发商应对榜首买受人实行交给职责，而对其他买受人承当相应的违约职责。详细而言，依据《司法解说》第八、九条规则，未获得房子的买受人能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并要求房地产开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(2)关于可吊销合同的当事人
依据《合同》的规则，具有吊销权的买受人在知道或应当知道一房二卖状况之日起一年内能够恳求法院或裁定组织予以吊销合同，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(3)关于无效合同的当事人
无效合同的好心买受人能够恳求法院或裁定组织宣告合同无效，并依据《司法解说》第九条规则，要求房地产开发商承当返还已付购房款及利息、补偿损失、及承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(4)二种状况下的特别处理
榜首种状况：依据《司法解说》第七条的规则，在房子补偿安顿协议中，假如拆迁人清晰以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，那么被拆迁人享有优先权，即便后买受人现已获得房子并处理挂号手续，其仍能够建议后买卖合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，并要求房地产开发商交给房子。
假如被拆迁人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
第二种状况：后买卖合同存在歹意勾结的景象。依据《合同法》、《司法解说》第十条规则，好心买受人能够建议歹意勾结的合同无效，即便歹意勾结人现已获得房子并处理了挂号手续，好心买受人仍能够建议其合同无效，恳求吊销房子所有权挂号，要求房地产开发商交给房子。
假如好心买受人不建议上述权力，其能够要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失、并承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
别的依据《民法通则》第六十一条第二款的规则：“两边歹意勾结，施行民事行为危害国家的、团体的或许第三人的利益的，应当追缴两边获得的产业，收归国家、团体所有或许返还第三人。”因而房地产开发商和买受人的歹意勾结行为还或许承当追缴所得的法令结果，即两边因歹意勾结合同而获得的产业，应收归国家或团体所有。
2、从行政职责视点剖析
依据建设部《商品房出售管理办法》第三十九条的规则，房地产开发商存在一房二卖的景象时，应处以正告、责令期限改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
3、从刑事职责视点剖析
房地产开发商一房二卖，在片面上存在欺诈的成心，因而在具有法定情节的状况下或许构成。合同是指以不合法占有为目的，在签定、实行合同过程中采纳各种虚拟现实的办法，骗得对方当事人资产，数额较大的行为。
在确定房地产开发商的一房二卖是否构成违法时，应留意区别违法与民事欺诈行为。首先在片面上，合同欺诈罪行为人的首要目的是使用合同方式骗得对方当事人的资产，即房地产开发商是经过买受人实行合同、付出房款来获取资产，但自己底子不计划实行交房职责，也便是说房地产开发商目的无偿占有买受人的资产。而在民事欺诈中，行为人仅仅为了获取不正当的利益，成心不实行其他合同，但其并不具有无偿占有别人资产的目的，即房地产开发商仅仅为了获取更高的售房价格而成心一房二卖，但关于买受人已付出的购房款，其并不想不合法占为已有。其次在详细行为上，结合片面成心考虑，构成合同欺诈罪的房地产开发商或许在签定合同时就没有履约才能，如底子不或许缔造房子;也或许在签定合同时，采纳各种欺诈手法，如虚拟单位、冒用别人名义、假造收据等，妄图骗得买受人的资产占为已有;还或许在签定合同获得买受人的购房款后，又计划不实行交房职责，肆意挥霍所获得对方资产等。综上，在构成合同欺诈罪的一房二卖行为中，房地产开发商在施行欺诈时须受不合法骗得对方资产目的的分配，即其只想无偿占有对方资产，而无实行交房目的，而买卖合同已进入实行阶段，即买受人现已付出房款。
依据的规则，合同欺诈罪是数额犯，即行为在到达数额较大情节时才构成违法。现在关于数额尚无清晰规则，一般参照最高人民法院《关于审理欺诈案子详细使用法令的若干问题的解说》，以个人欺诈公私资产2000元以上属数额较大。
以上便是为我们收拾的有关的常识，假如您还有更多的疑问，能够找专业律师，直接帮您脱节法令窘境。