租房注意事项和常见问题是什么

【租房合同】租房留意事项和常见问题(附租房合同)
房租和相关费用：
毕业生能承受房租本钱规模500以下占42%，500-800占35%。
500以下单间一般都是平房。并且对错城区平房，东城、西城、宣武或许还有一些平房，可是价格在500-800，好的平房或许会到800至1000元。西城四环以内两居1800-2000，单间都得800-1000元。租三居室是最合算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。
什么时分租房适宜，租金廉价，房租的趋势怎样?租房商场便是春节的月份相对廉价一些，其他一切的时刻基本上都是相同的。会不会由于学生租借顶峰，7、8月份房租上涨?价格没有显着变化，但房源少。
假如住了一年，房东要涨价呢?可跟房东商议，有或许你的经济实力也好了，假如你觉得这个房子十分好，毫不勉强就会承受。
物业办理费、取暖费应该谁来出?假如是会集采暖都是业主出，老房子的物业费租户只需承当卫生费就能够，大的物业办理费普通住所是1000元左右，原则上是业主出。假如物业费和取暖费悉数租客出，相应房租就会低一些。
这种东西必定提早约好，到时分业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
假如电器损坏了，维修费谁来承当，是否要在合同中写明?一般合同都会写明假如是运用不当形成的问题房客担任，假如是机器老化要业主担任。
这里边要重视冰箱和空调会有一个加氟的问题，假如朴实加氟，非人为漏氟都是业主来担任。
财政失窃、安全问题房东承当职责吗?
不会，没有人会给你承当。你能够报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你便是房子的运用人，你的东西失窃没有权力让房东承当职责。
本来有过这样的状况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎样让房东承当职责?那个匪徒是从1楼至5楼都敲门了，只需他开门了。主张租房都换锁，费用一般自己承当。
夏天到了必定要留意安全，有人会通过爬窗户上去。要留意按防护栏，防盗门要锁上。假如楼层比较矮能够要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术?
1.房租显着低于商场价，并要求年付或许是半年付，这就需求警惕性了，一般都是季付，房价也在合理规模内;
2.已然要行骗就要有行骗的东西。先租下来一套房子，由于看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有或许还留存复印件，然后依据复印件假造相对真实的证件，再以房东名义去租借房子哄人，拿了房租后就不知去向.
所以在辨认房东的时分必定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，
3.此外，也或许是自己家的子女哄人，由于有许多家庭里边有胶葛，也或许发生行骗。
比方说是他爷爷的房子，白叟不方便来。不要紧，假如房产证自己不来，必定要出示房产证原件和业主自己身份证原件，还有业主自己手写的托付书，即使终究上圈套了，咱们手里还有这样一个依据，由于是家庭关系的内部诈骗，拿托付书好说事。
或许，你能够要求跟他一同去看看业主自己，或许把他的户口本都拿过来看一看。假如租借房子的人心里没有问题，他会给你拿的，假如他用各式各样的理由推托很有或许是有问题的。
找中介租房可行吗?
不要中介费，真的有免费午饭?
有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了署理费，对房客而言，真有这样的免费午饭?
不论怎样说，必定要见到业主，跟业主承认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多廉价也不要租。
署理房源可信吗?
中介除了供给租借人和承租人两边的服务外，还有一种署理办法，即业主把房源托付给中介，两边签定合同，中介先行检查业主一切的证件，并先行付款，一切的危险中介先行承当，租客再跟中介签租借合同，假如由于中介不当心上圈套导致房客上圈套，中介要承当一切的费用。一般这种署理房源是由于业主有特别需求，比方说出国、上班/白叟，没有时刻打理房子.
是不是必定要见房东自己?
不必定，但能够看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不或许给中介公司。假如选择的中介公司比较好，署理房源有时分比直接跟业主签合同更好，比方，房东半途退租，押金/定金未必还给你，而中介署理是不能够半途退租的，否则要双倍补偿。
当然，选择中介公司仍是要选择正规的，由于不太正规的房子这些方面或许不会发生诈骗，可是其他方面比方说装备物品/服务跟不上，或许是装饰上赚取许多灰色收入
常年租借中介费要重复收取吗?
北京市的中介费都是依照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费规范，即使连续租许多年，也不必再交中介费.可是假如是署理房源续签，只能和中介公司再从头签合同。
中介费必定是必定是签租借合一起才交，只需没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是哄人的，由于正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是通过第一道审阅，不会有假房源。并且假如是中介介绍的，假如被房东骗了，中介是要赔给你的。
合租留意什么?
选择习性附近的合租同伴：
合租要挑同伴，跟家里人、朋友日子还发生冲突，况且跟一个陌生人住在一同。
首要要在合约里边约好相关费用几个人怎样分，包含房租、水电煤气等费用咱们怎样交，共用卫生间、厨房等等，假如开端没有约好就别计较，假如约好就要约好清楚。
别的还有日子习气不相同，比方有的人习气晚归，有的人喜爱早上，最好咱们先聊聊了解清楚，假如习气不同很大最好不要合租，不论了解不了解。乃至，有的人喜爱买的东西咱们共享，可是有的人就不行，那么咱们就把冰箱分格放。
二房东签合同要留神：
有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时分你有权要求看他们两边的租借合同。承认房东是答应他再租的，假如房主约好不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就能够。
合租的状况下主张互留证件和联系办法，房租不要年付。
合租丢东西的状况仍是挺多的，主张换门锁，不论多么密切宝贵宝贵物品要保管好。
是从头和房主签定合同吗?不是，比方说一套两居或许是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的同伴，所以你不或许再和业主签合同。这种状况正常是不答应的，由于你这样就相当于一房两租了。
假如只想租一个月，有什么好办法?
仅有的办法便是租高价，由于房东会忧虑你把他的家具悉数清空。
听讼网有一个短期租房方法，就像租酒店那种方法的短租公寓，可是收费比租普通住所高，比住酒店廉价一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、调查、学习等，西方国家比较遍及，在北京比较少。一般都是署理的房源，甲级公寓的等级，没有太差的房子，会有专门的人员跟进办理。不光是能够租一月，租一天都能够，租到的是一套住所，有私密的空间，就像租酒店相同。押金一般是两个月的房租。
怎样辨认房产证?
新的房产证有简略的辨认办法，是枣红色彩，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是相同的纸张，有许多水印在顶上，平面上有许多的高的修建;
旧的房产证便是简略的白纸，没有太好的辨认办法。为了能够防止上当，咱们能够要求咱们的业主供给原始购方证明，或许是购房发票收据之类的东西。
中介公司或许刚好会有一些房产证原件，能够请他们拿出来让看看是什么容貌。
在房产证之外咱们主张，再向物业、街坊探问核实，双层稳妥上当机率就十分小。
看房怎样防止不易见的危险?
看房子的时分有的危险是看不到的，比方下水道，老的房子管道比较细，你看房的时分并不堵，可是在你运用的时分极端简单形成阻塞，这些问题以及一切影响你运用的房屋结构的问题，一是在你看房的时分仔细看，别的，假如是老房子，住的街坊或许都是十几年的老街坊，你在租房之前，以租房人的身份问询一下，一般都能问出来。
能不能写入合同进行束缚?
合同中不或许把一切的工作都写全，并且人的感触程度无法用文字表示出来。所以你介意的当地在租房的时分就要看清楚。
你可先设定自己能够承受的和不能承受的，有的同学租房子考研便是要安静，看看房子周围有没有铁道、施工;有的同学喜爱阳光，就要看否向阳、通风;有的人介意房子舒适度，那就看看是不是家具完全，还有厨卫的装饰是不是到达你要的规范。再比方说房间里边有甲由，有的人无所谓，而有的人很介意，老房子一般都有甲由，那就能够尽量选择一些新式的住所，真实找不到能够全面消毒。
一些固定的设备，比方马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时分要试一下，假如正常工作，今后当心保护应该没有太大的问题。
假如房东许诺要给你换的设备能够在合同中约好。
懊悔了，定金要的回来吗?什么时分签合同适宜?
有一些房东要求你交一部分定金才干保存房子，你假如的确看好这套房子越快签合同越好，不要犹疑。合同一旦签定，能够在合同里边约好许多东西，省得来回折腾。
假如交定金，必定要想清楚是否必定要租这套房子，交完定金今后懊悔了，那定金一般是要不回来的.
交定金的时分应该约好好房租，约好好什么时分签租房合同，并依据自己的要求跟房东有一个开始的书面约好，不要只是口头上说"你给我保存房子，我交给你多少定金"，你有或许懊悔，房东也或许懊悔。
假如是你懊悔了，定金一般都要不回来;假如是房东不想租了，就要赔双倍定金。但假如没有书面上这么约好，定金能不能还给你仍是一个问题，即使还给你，是不是双倍也是有问题的。
这种状况下，许多同学欠好意思说，对许多工作都抱着侥幸心理，往往上当都是使用这种心里，最终吃亏便是自己，其实不要紧，说话口气恰当也是能够承受的。真实的骗子觉得你防范心这么强/欠好骗就会抛弃。