租房签合同应注意哪些问题

房子租借合同是房子租借人和承租人两边签定的关于转让租借房子的占有权和运用权的协议，其内容是租借人将房子交给承租人运用，承租人定时向租借人付出约好的租金，并于约好时限届满或停止租约时将房子无缺地归还给租借人。房子租借合同具体规则租借两边的权力与职责，在租借联系存续期间，租借两边都要受其束缚，依照合同先例权力和承担职责。因而在签定房子租借合一起必定要注意，把租借联系或许遇到的各种情况在合同条款中予以清晰。
依据租借房子用处的不同，房子租借合同可分为两大类：一类是居处租借合同，一类是工商用房租借合同。在居处租借合同中依照租借房子所有权的不同，又可分为公房租借合同、私房租借合同和公房转租合同。现在公房租借合同的特色一般具有不约好固定时限的租期，租金规范由政府一致规则;而私房租借合同的内容则是在契合法令规则的条件下，由两边洽谈确认。 依据《城市房子租借管理办法》等有关规则，租借合同应当具有以下条款：
1、当事人名字或称号及居处。当事人指租借人和承租人。法令对租借人的要求是其有必要是房地产的合法产权人;关于承租人各地有不同要求，一般来讲，假如是当地居民，须持有自己身份证，假如是外来居民，须持有自己身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他安排如机关、集体、部队等须有县以上民政部门赞同建立的有用证件。房地产租借当事人有必要契合上述资历约束，才干签定租借合同。
2、标的物，即租借的房子。在合同中须写明房子所在位置即地址、面积、规模、装饰及设备情况。对承租人而言，租房的意图是运用房子的运用价值或是用于寓居，或是用于商业意图，因而房子处于适用的情况是对房子的最根本要求之一，所以签定合一起有必要阐明房产交付运用时的根本情况，这是因房子不契合运用要求而发作胶葛时差异两边职责的条件。不但如此，一旦房子在租期内的毁损或第三人损害致使阻碍了承租人依约运用房子时，租借人还有职责补葺房子，这些补救措施的规范一般应为合同中定明的房子情况。
3、租借用处。即承租人租借房子的意图。租借用处一旦定明，则承租人不得擅自改变用处，特别不得用房子从事非法活动。一起，清晰了房子的运用用处后，只需承租人依约用房，则正常规模内呈现的房子磨损，租借人不得要求补偿。因为租借用处不同，房子的租借价格也会不同，所以，租借用处关于两边当事人来说，也是有必要定清写明的问题。
4、租借期限。租借有期限约束，我国法令规则房子租借最长期限不得超越二十年。这是房子租借与房子转让的重要差异。清晰租借期限的法令含义在于：(1)期限届满，承租人有职责将原房子交还租借人;(2)假如租借人提早回收居处的，应当有“有必要回收”的理由，而且征得承租人的赞同，补偿承租人的丢失，做好承租人居处安置工作;(3)因生意、赠与或承继而发作房子所有权搬运的，如原租借合同未到期，则原合同对承租人与新房主持续有用;(4)承租人为一人时，如其在租期内逝世，一起寓居人能够要求合同持续实行，处理更名手续。