民用楼房交房时产权年限大“缩水”,房者该如何避免

咱们都知道，商品房寓居类用处的房子产权年限是70年，除去拿地以及房子缔造的时刻，交房时房产证上的产权年限会比70年有所削减。但是假如开发商拿地后多年才建房，那么交房时房产证上的产权年限就会大大缩水，针对这种状况，买房时购房者应该怎么防止呢?
事实上，南京这样的开发商不在少数，拿地之后三五年，乃至是十几年毫无动作的开发商大把存在。近几年来，关于房子土地运用年限莫名缩水的新闻层出不穷，究其原因，主要是开发商拿地之后持禄，几年乃至十几年没有动作。
缩水原因：开发商囤地、资金不到位
现在，说到商品房的运用年限，大多数的购房者都想当然的以为是70年。而在购房时，也仅会重视价格、地段、户型、学区以及配套等方面，简直没人会重视楼盘所在地块的土地运用期限。或许你说你留意了，但是出售人员一般也会通知你房子产权是70年或许50年等等，那么你买了房之后就真的能够寓居70年或50年吗?
说好了的70年运用权，少一年、少一月、少一天都不是70年!近几年来，关于房子土地运用年限莫名缩水的新闻层出不穷，那么真实意义上的“商品房”寓居年限应该是多久呢。商品房实践的运用年限，应该依照正常的流程，抛去开发商拿地、开工到交房的时刻，而这段时刻一般在2、3年左右，因而正常状况下，购房者拿到房子后，实践的产权应该是六十七八年。
但是，有些开发商由于某些原因在其位不谋其政，挑选了捂地或许捂盘。这样一来，购房者买到手的新房，天然就会“随便”消失掉几年乃至十几年的运用权限。有业内人士称，形成这种状况的原因是，开发商对商场有预期，信任一段时刻之后，楼盘的价值会更高。而自开发商从政府那里取得土地运用权开端，到房产开发、出售，本来就需要一个时刻，一旦其间呈现变故，时刻就会被不定期的延伸，形成运用年限或多或少的缩水也是必定。
追其职责：暂无法规支撑
开发商是否应当承当违约职责，首要要看其在缔结买卖合同时是否尽到了奉告责任，即通知购房者土地运用权的年限状况。假如其现已尽到了奉告责任，购房者依然乐意购买的，能够确认买卖合同是据实缔结的，开发商不承当违约职责。
假如出卖人没有尽到奉告责任，且出卖人向买受人移转交给的土地运用权年限不符合法律规定的住所用地的运用年限，就构成违约，应当承当违约职责。在违约职责的承当方法上，能够责令出卖人交还多收取的土地本钱，或许责令其将土地运用权的年限予以续展、补足，也能够由其付出费用给买受人处理续展手续。
但由于现在法律规定上尚存空白，顾客要经过诉讼得到补偿是很困难的。问题的关键在于，土地运用年限与房价之间的联系并不清楚。买房人假如就土地运用权缩水而向开发商建议进行补偿，法院难以找到确认补偿的详细根据。
专业人士提示：警觉“隐形”丢失
关于那些土地运用年限短的楼盘来说，买房者入住后，面对的最大现实问题便是“续费”。
70年运用权到期后，该怎么办?2007年《物权法》出台时明确规定可“主动续期”。2009年3月，国土资源部曾揭露表明，“续期”是否付费还在评论傍边，并没有明确规定。而地产专家以为，恰当续费是最有或许的。这意味着，买房时所剩土地年限不多的，比其他购房者更早面对付费问题。
别的，土地运用年限过短，还将使业主在出售房子时有丢失。一般来说，买方会以卖方承当土地续期费用为由，来讨价还价。