不具备交付条件下开发商通知交房有什么法律后果

产品房胶葛中，开发商在不具有交给条件，为了躲避拖延交给的违约职责，便在合同约好的交给期限内告诉购房人处理交给手续。
观念一，产品房买卖合同中清晰约好了交给条件（一起也需求考虑法律法规对此的牵制性规则），开发商未具有交给条件（即归纳检验）就进行交给，归于合同法上的产品有瑕疵，购房人有权回绝或要求弥补约好。但假如其承受该产品房，则视为其赞同改变约好的交给条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法实施后房地产开发运营　案子若干问题的定见》第三十六条规则：“预售的产品房未经检验合格，但已实践交给使用，预购方以预售交给是房子不契合合格条件建议实践交给之日后逾期交给违约金的，不予支撑。”    观念二，开发商在告诉交给时未处理归纳检验，违反了两边合同的约好，应以实践契合交给条件之日作为交给日期，开发商承当逾期交给的违约职责。上海市法院判例以为：产品房不契合交给条件，但已实践交给的，假如出卖人能够完结处理房地产权证的，以契合交给条件之日为交给日，不能完结处理房地产权证的，以未交给论。（笔者持此种观念）    实践中也会呈现这种状况，产品房现已归纳检验合格并获得相关证明文件，购房人在收验房子时以产品房存在瑕疵而回绝承受，这儿是不是也存在从约好的交给之日到产品房瑕疵去除之日间的逾期交给而违约的问题呢？关于此，笔者以为应当差异来看，一种状况是一般的瑕疵归于产品房质量职责的追查问题，购房人能够向开发商建议产品房的瑕疵担保职责，能够经过产品房买卖合同中保修条款处理，而不能归为逾期交给的职责领域；一种是归于严重质量问题，该瑕疵足以打破归纳检验证明文件的“公信力”，基于此，实践中往往需求第三方即国家质量监督部分的评价和测评。此刻，购房人则有权回绝承受房子，开发商应当承当逾期交房的违约职责。