房贷种类和利率计算方法是怎样的

经过借款买房的方法已经是十分常见的了，现代一套房子动辄上百万元，关于一般的工薪阶层来说，要轻松拿出一套房子的钱并不简单，往往能凑到房子的首付就很厉害了。经过借款买房天然要重视借款的利率，房贷利率的多少将决议着每个月的月供多少。每个城市的房贷...想要了解更多关于房贷品种和利率核算方法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、成都房贷利率
在蓉城供给房贷事务的14家商业银行中，供给优惠利率的数量已上升至100%。不只如此，在房贷优惠力度方面亦呈现新的打破，由交通银行领衔，初次呈现了8.5折，即4.17%的利率。
二、房贷利率核算方法
1、等额本息核算方法
银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额会随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。
2、等额本金核算方法
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
核算准则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的削减而削减。
三、房贷有哪些品种
1、住宅公积金借款
关于已参与交纳住宅公积金的居民来说，借款购房时，应该首选住宅公积金低息借款。住宅公积金借款具有方针补助性质，借款利率很低，不只低于同期商业银行借款利率(仅为商业银行典当借款利率的一半)，并且要低于同期商业银行存款利率，也便是说，在住宅公积金典当借款利率和银行存款利率之间存在一个利差。一起，住宅公积金借款在处理典当和稳妥等相关手续时收费折半。
2、个人住宅商业性借款
未缴存住宅公积金的人无缘申贷，能够请求商业银行个人住宅担保借款，也便是银行按揭借款。只需你在借款银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借款银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人，那么就可请求运用银行按揭借款。
3、个人住宅组合借款
住宅公积金管理中心能够发放的公积金借款，最高限额一般为10-29万元，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性借款。这两种借款合起来称之为组合借款。此项事务可由一个银行的房地产信贷部一致处理。组合借款利率较为适中，借款金额较大，因此较多被借款者选用。
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