卖方收了购房定金不履行义务怎么办

近期，市民王先生看上了李先生的房子，并与李先生签定了合同，当场交了购房定金。谁知，李先生又将房子私自易手给了他人，而且不肯交还定金。济南裁定委有关人士表明，依据有关法令，李先生应当双倍返还定金。
不久前，王先生看上了李先生的房子，两边签定了《房子买卖合同》，王先生于当日向李先生付出了20000元购房定金。后来，李先生背着王先生又将房子私自易手给了他人。王先生要求其交还定金，但李先生一向不退，王先生不得已向济南裁定委提出裁定恳求。 济南裁定委有关人士表明，依据《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条规则：“收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。”据此裁定庭作出判决，李先生向王先生双倍返还定金40000元。
济南裁定委提示市民，在商品房买卖中，人们常常遇到“定金”与“订金”两个概念，二者在法令上有着显着差异。据介绍，“定金”是标准的法令概念，是合同当事人为保证合同的实行而自愿约好的一种担保方式。商品房买卖中，买家实行合同后，定金应当抵作价款或许回收。若买家不实行合同，无权要求返还定金，而卖家不实行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规则：定金应以书面方式约好，不得超越主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面方式对定金作了约好并实践付出了定金，即发生相应的法令结果。 另一方面，作为合同实行的一种担保，《担保法》中规则：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(还有约好的，按约好履行)。如一方差错形成主合同无效，差错方应承当相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 “订金”则并非一个标准的法令概念，具有预付款性质，是当事人的一种付出手法，并不具有担保性质。商品房买卖中，如买家不实行合同责任，并不表明他丧失了恳求返还订金的权力;反之，若卖家不实行责任亦不须双倍返还订金。 济南裁定委提示，购房者在签定购房合一起，要依据自己的实践情况稳重行事。