解除购房合同的相关法律问题

现在因许多城市房价跌落,一此购房人看到房子价值降低就想找理由免除购房合同,由此引发许多法令问题。我国房产法令事务专业委员会委员,中央电视台CCTV-12《法令讲堂》栏目主讲人赵律师以为房价上涨或跌落不是要求免除购房合同的法定理由。理由如下：
合同法第九十四条规则有下列景象之一的，当事人能够免除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合赞同图；（二）在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款；（三）当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行；（四）当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图；（五）法令规则的其他景象。
由此可见，房价上涨或跌落不是要求免除购房合同的法定理由。有人以为因房价上涨或跌落超过了签订合同时的心思预期，可根据形式改变准则要求添加或削减房款及免除合同，这种观念是没有法令根据的，由于签订合同时购房当事人两边对房价的商场价值及变化应有合理的预见，房价的动摇不属形式改变的规模。假如一方固执要求免除合同，另一方有权不赞同免除合同要求其持续实行，或赞同免除合同但由提出免除合同一方也便是有过错方承当违约责任。