退房哪些情况下还能要回房款

有各种原因导致购房者买房之后想退房。但往往售楼部会奉告我们交了首付之后不能退房。实践上，有以下听讼网小编为你收拾的六种状况你不仅能要回你的购房款。快看看吧。
退房哪些状况可以还回房款
1、购房合同无效：假如开发商的出售行为违反了法令、行政法规的强制性规则，依据法令规则，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有获得商品房出售许可证的景象下就与购房者缔结购房合同，相似这种在开发商在没有获得相应手续下缔结的合同，应归于无效合同，购房者有权要求开发商退房。
2、购房合同被依法吊销:关于购房人因严重误解而缔结的合同，或许在缔结合一起显失公正的，开发商以诈骗、钳制、乘人之危的手法使购房人在违反实在意思的状况下缔结的合同，购房人有权恳求人民法院或许裁定组织予以改变或许吊销。交房时的套型与规划图纸不一致的，或相关尺度超出约好的差错规模，而合同中又未约好处理方式的，购房人有权退房。
3、面积差错:依据建设部《商品房出售管理办法》，凡实践丈量的与合同约好的建筑面积或套内建筑面积差错比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，一起付出房价款利息。
4、开发商没经购房者赞同改变规划：开发商私行改变规划、规划的，或许经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，开发商未能在改变建立之日起10日内，书面告诉购房人的，购房人有权退房。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受。
5、房子主体结构质量不合格：发作地基基础沉降超越答应变形值，钢筋混凝土构件发生变形、裂缝，砖石结构没有满足的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测组织从头核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
6、无法处理房子所有权挂号:商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后起超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号的，买受人有权恳求免除房子买卖合同并赔偿损失。