回迁房与小产权房

所谓“小产权房”，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，运用农人宅基地或划拨的乡村团体土地，由开发商或当地村团体开发建造出售的房子，它不能取得国家土地和建造部分颁布的土地运用权证和房子所有权证，其“房产证”多由村团体或乡镇政府克己颁布。因为不交纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因此出售价格低，遭到适当一部分市民的“追捧”。 
而回迁房是开发商征收土地时，安顿补偿给乡民的房子。 
回迁房的土地性质为国有划拨用地，不含土地转让金，价格相对低价。开发商以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房子由市政府有关主管部分参照经济适用住所方针核定价格，并依照经济适用住所方针处理。 
回迁房在交了土地出让金，处理了正式产权登记手续后，是能够对外转让的;而回迁房中对外出售的商品房部分，自然是能够享用商品房待遇的。可是“小产权房”是建在团体土地上的，对特定人群出售的，在团体内部流转的房子。 
尽管“小产权房”不影响寓居功用，可是涉及到的问题却是多多。 
一、 无法落户，孩子教育问题无法处理。 
二、 涉及到拆迁时，无法受法律保护。 
三、 无法处理正式产权手续，不能上市流转，不能处理银行典当，也即不能借款购买。 
一般开发商接手“城中村改造”项目，除了给乡民寓居的回迁楼以外，都会有必定的对外出售的商品房的份额，比方石家庄万达城市广场，80万平方米的住所中，有45万平方米是给尖岭村的回迁房，余下的35万平方米住所楼是对外出售的商品房。这35万平方米的商品房是契合国家相关规定的，一般购房者就能够购买。 
所以提示广阔市民朋友在购房时，必定要看清楚是不是真实的“城中村改造”项目，是否是能够对外出售的商品房。这样才干下降购房危险。